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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Santa Efigênia, por R$ 1.680.000, 4 quartos.
R$ 13.440/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Efigênia: R$ 11.718/m²
Pedidos: 1.038 apartamentos à venda no Santa Efigênia em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 257 vendas de apartamentos no Santa Efigênia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (125 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.038 apartamentos à venda no Santa Efigênia pede entre R$ 7.821 e R$ 16.589 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.897 e R$ 19.175 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.897 e R$ 19.175 por m² 1.038 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 15% mais por m² que os apartamentos do bairro | 13.440 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.718 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 257 escrituras de apartamentos este anúncio: 119% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.138 |
A conta: R$ 1.680.000 ÷ 125 m² = R$ 13.440/m²; 13.440 ÷ 11.718 = 1,15. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.038 anúncios do Santa Efigênia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.210 + IPTU R$ 632 por mês
Rua Grão Pará, Santa Efigênia, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 22/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento 4 quartos, 2 suítes, 124m², 3 vagas (capacidade para 4 carros), em prédio de alto padrão com lazer completo, no Santa Efigênia. Prédio de alto padrão, totalmente revestido em granito, situado na parte nobre do bairro. Conta com portaria física (em horário comercial) e virtual com reconhecimento facial. Oferece estrutura de lazer completíssima com piscina, academia, sauna, espaço gourmet, salão de festas, salão de jogos, quadra esportiva e playground.
Apartamento espetacular, com vista definitiva e acabamentos nobres (granito na área social e laminado novo na íntima):
- Sala ampla com capacidade para 3 ambientes, projeto de iluminação e janelão em blindex.
- Planta original de 4 quartos, sendo que um foi integrado à sala (funciona como escritório/Sala de TV), mantendo 3 quartos na área íntima.
- 2 suítes, sendo a master equipada com closet. Todos os quartos possuem armários e venezianas.
- Lavabo social.
- Cozinha funcional planejada com armários e bancada para refeições.
- Área de serviço separada com banheiro.
- 3 vagas de garagem cobertas e demarcadas (1 livre e 2 em linha), comportando até 4 carros.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
193 parecidos no Santa Efigênia apartamento, 94–156 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.650/mês · Alugar ~R$ 6.700/mês
Comprar este
~R$ 17.650 /mês
~R$ 15.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.680.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.800, ~R$ 3.750 pagam o imóvel e ~R$ 12.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.210/mês · IPTU R$ 632/mês
entrada R$ 336.000 (20%) + ITBI ~R$ 50.400 + cartório até ~R$ 36.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.700 /mês
R$ 4.870 (R$ 39/m² · 125 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 93–157 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.210/mês · IPTU R$ 632/mês
Comprar custa ~R$ 10.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
7 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 8.486/m² · 2 plantas: 221–332 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | 14º | 221 m² | R$ 1.600.000 | R$ 8.486 |
| 02/2026 | 7º | 221 m² | R$ 1.600.000 | R$ 8.486 |
| 02/2025 | 11º | 221 m² | R$ 1.456.000 | R$ 7.722 |
| 02/2025 | 15º | 332 m² | R$ 2.700.000 | R$ 9.507 |
| 04/2023 | 8º | 221 m² | R$ 1.340.000 | R$ 7.107 |
| 11/2021 | 11º | 221 m² | R$ 1.150.000 | R$ 6.099 |
| 10/2021 | 12º | 221 m² | R$ 1.120.000 | R$ 5.940 |
Prédio de 2006, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~1 min · Hospital das Clínicas ~2 min · Savassi ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Santa Casa · ~1 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~2 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.680.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.