R$ 6.965/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no São João Batista (Venda Nova): R$ 5.190/m²
Pedidos: 267 apartamentos à venda no São João Batista (Venda Nova) em 4 sites, vistos em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (86 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 267 apartamentos à venda no São João Batista (Venda Nova) (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.924 e R$ 8.075 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.924 e R$ 8.075 por m² 267 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 34% mais por m² que os apartamentos do bairro | 6.965 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.190 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 599.000 ÷ 86 m² = R$ 6.965/m²; 6.965 ÷ 5.190 = 1,34. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 267 anúncios do São João Batista (Venda Nova) em 5 sites.
Condomínio R$ 250 + IPTU R$ 145 por mês
80 parecidos no São João Batista (Venda Nova) ↓
Rua Augusto Franco, São João Batista (Venda Nova), Belo Horizonte - MG
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 21/07/2026 (108 dias) · visto no ar em 03/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Modernidade, lazer e praticidade em uma das regiões mais desejadas do bairro São João Batista! Conheça esta espetacular cobertura duplex de 107m² com acabamento de alto padrão e elevador.
Projetada com uma planta inteligente e integrada, esta cobertura é perfeita para quem ama receber amigos e familiares com total conforto e privacidade.
Distribuição dos Pavimentos: 1º Pavimento (Conforto e Convivência):
Conceito Aberto: Sala ampla integrada a uma linda cozinha americana com bancadas em granito, cuba em inox e revestimento até o teto.
Área Íntima: 02 quartos amplos, com excelente ventilação natural.
Banho Social: Acabamento de qualidade com bancada em granito e cuba embutida.
2º Pavimento (Seu Refúgio de Lazer Privativo):
Suíte Master: 01 quarto amplo e totalmente privativo com banheiro exclusivo (bancada em granito e cuba embutida).
Espaço Gourmet: Ampla área externa descoberta com churrasqueira a carvão e bancada em granito instalada, ideal para os seus momentos de descanso.
Lavanderia: Prática e bem posicionada na área externa.
Diferenciais Importantes do Imóvel: Prédio com Elevador: Comodidade e acessibilidade garantidas até o topo.
02 Vagas Sob Pilotis: Suas vagas de garagem cobertas e protegidas.
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Acabamento diferenciado com materiais de excelente qualidade.
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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80 parecidos no São João Batista (Venda Nova) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.000/mês · Alugar ~R$ 3.350/mês
Comprar este
~R$ 6.000 /mês
~R$ 5.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 599.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.650, ~R$ 1.350 pagam o imóvel e ~R$ 4.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 250/mês · IPTU R$ 145/mês
entrada R$ 119.800 (20%) + ITBI ~R$ 17.950 + cartório até ~R$ 13.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.350 /mês
R$ 2.962 (R$ 34/m² · 86 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 64–108 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 250/mês · IPTU R$ 145/mês
Comprar custa ~R$ 2.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
7 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 do mesmo tamanho deste anúncio · 5 plantas: 66–100 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2025 | 1º | 69 m² | R$ 150.000 * | R$ 2.541 |
| 08/2025 | 3º | 66 m² | R$ 150.000 * | R$ 2.645 |
| 08/2025 | 2º | 66 m² | R$ 150.000 * | R$ 2.645 |
| 08/2025 | 3º | 68 m² | R$ 400.000 | R$ 6.874 |
| 08/2025 | 2º | 68 m² | R$ 350.000 | R$ 6.015 |
| 08/2025 | 1º | 73 m² | R$ 485.000 | R$ 7.727 |
| 08/2025 | 4º | 100 m² ✓ | R$ 600.000 | R$ 6.993 |
Prédio de 2025, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/07/2026: R$ 599.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- Zap · R$ 599.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.