R$ 4.200/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no São Luiz: R$ 6.231/m²
Pedidos: 518 casas à venda no São Luiz em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (1.000 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 518 casas à venda no São Luiz (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.244 e R$ 11.656 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.244 e R$ 11.656 por m² 518 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 33% menos por m² que as casas do bairro | 4.200 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.231 |
A conta: R$ 4.200.000 ÷ 1.000 m² = R$ 4.200/m²; 4.200 ÷ 6.231 = 0,67. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 518 anúncios do São Luiz em 5 sites.
IPTU R$ 834 por mês
Baixou ▼ 30,0 % desde : era R$ 6.000.000
Avenida Expedicionário Benvindo Belém de Lima, São Luiz, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Ave Expedicionario Benvindo Belem de Lima →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa a venda no Bairro São Luiz – 1.000 m² de lote | 3 quartos | 5 banheiros | 7 vagas
Excelente casa localizada no Bairro São Luiz, em um lote amplo de 1.000 m², ideal para quem busca espaço, conforto e privacidade em uma das regiões mais valorizadas da Pampulha.
O imóvel possui 3 quartos amplos, bem iluminados e ventilados, proporcionando conforto e versatilidade. Conta com 5 banheiros, garantindo praticidade tanto para a rotina familiar quanto para receber convidados.
A área social é espaçosa, com salas bem distribuídas, oferecendo ambientes agradáveis para convivência. A cozinha é funcional, com bom espaço para armários e integração com a área de serviço.
A área externa é um grande diferencial, com amplo espaço livre, ideal para lazer, área gourmet, piscina, paisagismo ou futuras ampliações.
Possui 7 vagas de garagem, atendendo com folga famílias com vários veículos ou uso misto residencial/comercial.
Localização privilegiada no Bairro São Luiz, região tranquila e residencial, com fácil acesso à Lagoa da Pampulha, Av. Antônio Carlos, Av. Portugal, além de comércios, escolas, supermercados e serviços.
Diferenciais do imóvel:
Lote de 1.000 m²
3 quartos
5 banheiros
7 vagas de garagem
Ampla área externa
Excelente potencial para lazer ou investimento
Região valorizada da Pampulha
Citadas na descrição Piscina
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
80 parecidos no São Luiz os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 40.300/mês · Alugar ~R$ 18.100/mês Aluguel de bairro vizinho: Bandeirantes
Comprar este
~R$ 40.300 /mês
~R$ 39.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 39.450, ~R$ 9.350 pagam o imóvel e ~R$ 30.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 834/mês
entrada R$ 840.000 (20%) + ITBI ~R$ 126.000 + cartório até ~R$ 92.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 18.100 /mês
R$ 17.241 (R$ 17/m² · 1.000 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 750–1.250 m² em Bandeirantes, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Bandeirantes
IPTU R$ 834/mês
Comprar custa ~R$ 22.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 9.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~6 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 13/10/2026 | R$ 6.000.000 | 1.000 m² | preço anterior |
| 15/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 4.200.000 | 1.000 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.