R$ 6.038/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Planalto: R$ 6.224/m²
Pedidos: 712 apartamentos à venda no Planalto em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 248 vendas de apartamentos no Planalto declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (53 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 712 apartamentos à venda no Planalto pede entre R$ 5.205 e R$ 7.536 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.402 e R$ 8.895 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.402 e R$ 8.895 por m² 712 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 6.038 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.224 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 248 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.790 |
A conta: R$ 320.000 ÷ 53 m² = R$ 6.038/m²; 6.038 ÷ 6.224 = 0,97. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 712 anúncios do Planalto em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 280 + IPTU R$ 100 por mês
Rua Barão de Jacuí, Planalto, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Barao de Jacui →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 19/04/2026 (199 dias) · visto no ar em 13/08/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Excelente apartamento muito bem projetado rico em planejados com elevador.
Descrição: Apartamento localizado próximo a Avenida Cristiano Machado e linhas de metro além de vários hipermercados e atacadão, trazendo assim acessibilidade para seu dia a dia.
Detalhes do imóvel: Porta com fechadura eletrônica.Sala 2 ambientes com iluminação planejada no rebaixamento em gesso.Banho social com espelho, box e revestimento diferenciado, além de bancada em porcelanato com cuba sobreposta.02 quartos com armários planejados em excelente qualidade e muito bom gosto além de portas de correr com espelho embutido.Cozinha com armários planejados em tom claro, revestimento na área molhada e otimização do espaço, além de bancada de apoio.Área de servido bem ventilada com armários planejados.01 vagas de garagem. Custo Benefício: Área total aproximada de 55 m²Planta bem distribuídaExcelente estado de acabamento, iluminação e otimização de todo o espaço do imóvel. Aceita financiamento bancário e FGTS
Localização Privilegiada 100 metros da Avenida Cristiano Machado, 650 metros da Faculdade UNA, 2 minutos do Shopping Estação BH bem como da Faculdade FAMINAS, 550 metros da Estação do Metrô Floramar, 550 metros do Supermercado BH, 850 metros da Avenida General Carlos Guedes bem como do Uberaba Supermercado, 3 minutos da Avenida Portugal bem como do 13º Batalhão da Polícia Militar, 6 minutos de todo o comércio da Avenida Cristiano Guimarães (centro comercial do bairro) e 4 minutos do Apoio Mineiro da Avenida Cristiano Machado. » 160 metros do ponto de ônibus das linhas 62, 66, 412H, 414R, 504R, 512H, 522H, 524R, 5270, 5807, 5887, 5985,
Comodidades Elevador · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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155 parecidos no Planalto os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.400/mês · Alugar ~R$ 2.400/mês
Comprar este
~R$ 3.400 /mês
~R$ 3.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 320.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.000, ~R$ 710 pagam o imóvel e ~R$ 2.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 280/mês · IPTU R$ 100/mês
entrada R$ 64.000 (20%) + ITBI ~R$ 9.600 + cartório até ~R$ 7.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.400 /mês
R$ 1.996 (R$ 38/m² · 53 m²)
Média de 27 aluguéis do mesmo tipo com 39–67 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 280/mês · IPTU R$ 100/mês
Comprar custa ~R$ 1.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 720.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
18 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 6 nos últimos 12 meses, média R$ 7.252/m² · 7 plantas: 48–85 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 5º · bl. 2 | 83 m² | R$ 380.000 | R$ 5.371 |
| 05/2026 | 3º · bl. 2 | 50 m² | R$ 337.000 | R$ 7.964 |
| 04/2026 | 3º · bl. 2 | 48 m² | R$ 300.000 | R$ 7.252 |
| 04/2026 | 1º · bl. 2 | 50 m² | R$ 255.000 | R$ 5.955 |
| 03/2026 | 3º · bl. 1 | 48 m² | R$ 320.000 | R$ 7.736 |
| 10/2025 | 5º · bl. 1 | 85 m² | R$ 360.000 | R$ 4.980 |
| 09/2025 | 3º · bl. 1 | 50 m² | R$ 240.000 | R$ 5.672 |
| 07/2024 | 2º · bl. 2 | 48 m² | R$ 182.000 | R$ 4.400 |
| 06/2024 | 4º · bl. 2 | 50 m² | R$ 245.000 | R$ 5.790 |
| 09/2023 | 3º · bl. 1 | 48 m² | R$ 260.000 | R$ 6.285 |
| 04/2023 | 4º · bl. 1 | 50 m² | R$ 248.000 | R$ 5.861 |
| 01/2022 | 1º · bl. 2 | 50 m² | R$ 221.421 | R$ 5.171 |
| 09/2021 | 5º · bl. 2 | 82 m² | R$ 320.000 | R$ 4.550 |
| 07/2021 | 2º · bl. 1 | 48 m² | R$ 215.000 | R$ 5.197 |
| 06/2021 | 4º · bl. 1 | 50 m² | R$ 215.000 | R$ 5.081 |
| 01/2021 | 2º · bl. 1 | 48 m² | R$ 215.000 | R$ 5.197 |
| 01/2021 | 5º · bl. 1 | 82 m² | R$ 340.000 | R$ 4.839 |
| 01/2021 | 3º · bl. 2 | 48 m² | R$ 209.000 | R$ 5.052 |
Prédio de 2020, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 19/04/2026: R$ 320.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 320.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.