R$ 5.414/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Buritis: R$ 8.460/m²
Pedidos: 4.932 apartamentos à venda no Buritis em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 989 vendas de apartamentos no Buritis declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (350 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 4.932 apartamentos à venda no Buritis (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.455 e R$ 12.482 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.455 e R$ 12.482 por m² 4.932 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 36% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.414 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.460 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 989 escrituras de apartamentos este anúncio: 6% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.764 |
A conta: R$ 1.895.000 ÷ 350 m² = R$ 5.414/m²; 5.414 ÷ 8.460 = 0,64. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 4.932 anúncios do Buritis em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.200 + IPTU R$ 505 por mês
Rua Jornalista Guilherme Apgáua, Buritis, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Jornalista Guilherme Apgaua →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 17/08/2026 (79 dias) · visto no ar em 03/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Luxo, conforto e exclusividade no Buritis!
Apresentamos uma área privativa excepcional, com 320 m² muito bem distribuídos, que une sofisticação, amplitude e localização estratégica, com fácil acesso à Avenida Mário Werneck, uma das principais vias do bairro.
O imóvel conta com 04 quartos amplos, sendo 02 suítes, uma delas com closet, oferecendo privacidade e conforto na medida certa. Todos os ambientes são finamente mobiliados, com projeto pensado nos mínimos detalhes, pronto para morar, ideal para quem valoriza praticidade sem abrir mão do alto padrão.
A sala é ampla, elegante e integrada, proporcionando um ambiente acolhedor e perfeito para receber amigos e familiares com muito estilo. A cozinha planejada, moderna e funcional, dispõe de excelente aproveitamento de espaço, armários sob medida e acabamento de qualidade, garantindo praticidade no dia a dia.
A área privativa é um grande diferencial, extremamente espaçosa, ideal para momentos de lazer, convivência, descanso ou até mesmo para criar um espaço gourmet exclusivo, proporcionando o equilíbrio perfeito entre conforto e bem-estar.
Para maior comodidade, o imóvel oferece 04 vagas de garagem, atendendo perfeitamente famílias que prezam por conforto e segurança.
Localizado em uma das regiões mais valorizadas do Buritis, o imóvel está cercado por uma infraestrutura completa de comércio, serviços, escolas, supermercados, restaurantes e fácil acesso às principais vias da cidade.
Um imóvel único, que combina alto padrão, espaço, funcionalidade e exclusividade. Ideal para quem busca viver com conforto, sofisticação e qualidade de vida em um dos melhores bairros de Belo Horizonte.
Seu espaço, seu estilo, sua vida no Buritis.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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117 parecidos no Buritis os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.500/mês · Alugar ~R$ 15.250/mês
Comprar este
~R$ 19.500 /mês
~R$ 17.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.895.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 17.800, ~R$ 4.200 pagam o imóvel e ~R$ 13.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.200/mês · IPTU R$ 505/mês
entrada R$ 379.000 (20%) + ITBI ~R$ 56.850 + cartório até ~R$ 41.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 15.250 /mês
R$ 13.563 (R$ 39/m² · 350 m²)
Média de 18 aluguéis do mesmo tipo com 262–438 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.200/mês · IPTU R$ 505/mês
Comprar custa ~R$ 4.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2025 | 2º | 191 m² | R$ 820.000 | R$ 5.024 |
| 03/2025 | 4º | 191 m² | R$ 790.000 | R$ 4.840 |
Prédio de 2010, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~10 min · Savassi ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Santa Casa ~15 min
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 23/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/08/2026: R$ 1.895.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.895.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.