R$ 8.974/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Ipiranga: R$ 7.000/m²
Pedidos: 489 apartamentos à venda no Ipiranga em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 145 vendas de apartamentos no Ipiranga declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (78 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 489 apartamentos à venda no Ipiranga (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.511 e R$ 10.426 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.511 e R$ 10.426 por m² 489 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 28% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.974 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.000 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 145 escrituras de apartamentos este anúncio: 81% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.973 |
A conta: R$ 700.000 ÷ 78 m² = R$ 8.974/m²; 8.974 ÷ 7.000 = 1,28. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 489 anúncios do Ipiranga em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 650 + IPTU R$ 220 por mês
Avenida Bernardo de Vasconcelos, Ipiranga, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Ave Bernardo de Vasconcelos →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 20/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Localizado em uma das regiões mais valorizadas da Zona Nordeste de Belo Horizonte, este excelente apartamento está situado na Avenida Bernardo de Vasconcelos, esquina com a Avenida Arthur Guimarães, ao lado da Pão D Gram, em um ponto estratégico cercado por comércio variado, linhas de ônibus e com fácil acesso às principais vias da cidade.
O prédio é imponente e totalmente estruturado, com 15 pavimentos e apenas 04 apartamentos por andar, garantindo mais privacidade e conforto. Conta com 02 elevadores, sendo um social e um de serviço, além de um hall de entrada decorado que valoriza ainda mais o empreendimento. O condomínio oferece lazer completo, com piscina, ducha, quadra esportiva, salão de festas e ampla área comum, além de gás canalizado e sistema de segurança.
O apartamento possui uma sala ampla, clara e arejada para 02 ambientes, com piso em cerâmica, teto rebaixado em gesso, luminárias embutidas e uma vista agradável. A cozinha é funcional, com piso e bancada em granito, revestimento em cerâmica, armários planejados e gás canalizado. A área de serviço é separada e conta com armários, oferecendo mais praticidade no dia a dia.
Na área íntima, o imóvel dispõe de um corredor de circulação que dá acesso aos 02 quartos, todos com armários planejados , sendo um deles suíte. Os dormitórios são bem distribuídos, confortáveis e ventilados. O banheiro social e o banheiro da suíte possuem acabamento em cerâmica, bancada em granito e box, proporcionando conforto e bom padrão de acabamento.
O apartamento conta ainda com 01 vaga de garagem
Uma excelente oportunidade para quem busca morar em uma localização privilegiada, em prédio completo, com conforto, praticidade e qualidade de vida no bairro Palmares.
Os valores de aluguel, condomínio e IPTU estão sujeitos a alterações sem aviso prévio. Antes de concluir a locação, favor confirmar as condições com o setor comercial da Nolar Imóveis.
Comodidades Piscina · Salão de festas · Interfone · Aceita pet
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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132 parecidos no Ipiranga os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.450/mês · Alugar ~R$ 3.700/mês
Comprar este
~R$ 7.450 /mês
~R$ 6.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 700.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.600, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 5.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 650/mês · IPTU R$ 220/mês
entrada R$ 140.000 (20%) + ITBI ~R$ 21.000 + cartório até ~R$ 15.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.700 /mês
R$ 2.836 (R$ 36/m² · 78 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 58–98 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 650/mês · IPTU R$ 220/mês
Comprar custa ~R$ 3.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
16 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 5.199/m² · 2 plantas: 115–121 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 11º | 115 m² | R$ 510.000 | R$ 5.199 |
| 07/2025 | 7º | 115 m² | R$ 480.000 | R$ 4.893 |
| 05/2025 | 4º | 115 m² | R$ 410.000 | R$ 4.179 |
| 02/2025 | 9º | 115 m² | R$ 430.000 | R$ 4.383 |
| 12/2024 | 4º | 115 m² | R$ 206.021 * | R$ 2.100 |
| 12/2024 | 4º | 115 m² | R$ 142.000 * | R$ 1.447 |
| 11/2024 | 9º | 115 m² | R$ 420.000 | R$ 4.281 |
| 01/2024 | 5º | 115 m² | R$ 390.000 | R$ 3.975 |
| 01/2024 | 13º | 121 m² | R$ 350.000 | R$ 3.388 |
| 01/2024 | 12º | 115 m² | R$ 360.000 | R$ 3.670 |
| 10/2023 | 7º | 115 m² | R$ 415.000 | R$ 4.230 |
| 10/2023 | 4º | 115 m² | R$ 363.000 | R$ 3.700 |
| 08/2023 | 10º | 115 m² | R$ 400.000 | R$ 4.077 |
| 02/2023 | 11º | 115 m² | R$ 430.000 | R$ 4.383 |
| 08/2022 | 7º | 115 m² | R$ 383.000 | R$ 3.904 |
| 02/2022 | 13º | 121 m² | R$ 450.000 | R$ 4.357 |
Prédio de 2007, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 700.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 700.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.