R$ 23.125/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Savassi: R$ 17.142/m²
Pedidos: 1.700 apartamentos à venda no Savassi em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 376 vendas de apartamentos no Savassi declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (80 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.700 apartamentos à venda no Savassi (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.413 e R$ 25.813 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.413 e R$ 25.813 por m² 1.700 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 35% mais por m² que os apartamentos do bairro | 23.125 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.142 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 376 escrituras de apartamentos este anúncio: 172% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.514 |
A conta: R$ 1.850.000 ÷ 80 m² = R$ 23.125/m²; 23.125 ÷ 17.142 = 1,35. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.700 anúncios do Savassi em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.518 + IPTU R$ 1 por mês
Rua Tomé de Souza, Savassi, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Tome de Souza →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 24/12/2025 (315 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Venha morar no coração da Savassi, em Belo Horizonte!
Destaque:
Este charmoso apartamento de 80m² possui tudo o que você precisa para viver com conforto e praticidade. Com uma sala ampla para dois ambientes, 2 quartos com suítes e persianas, cozinha com armários e bancada em granito, área de serviço e lavabo, você não vai querer sair de casa!
Além disso, o condomínio oferece 2 vagas de garagem livres, elevadores codificados, segurança integrada, área de lazer completa com piscina coberta aquecida, sauna, espaço kids, salão de festas, academia e muito mais!
Descrição Geral do imóvel:
- Imóvel com 80m².
- Sala ampla para dois ambientes
- 2 quartos com 2 Suítes e persianas.
- Tomada USB nos quartos e na sala
- Lavabo
- Cozinha com armários e bancada em granito.
- Área de serviço.
Vagas de Garagem:
- 2 vagas de garagem livres, cobertas e demarcadas.
- Vaga compartilhada para carregamento de carro elétrico.
Estrutura do Prédio:
- Hall Social.
- Interfone.
- Portão eletrônico.
- Elevadores Codificados
- Projeto para circuito de TV.
- Previsão para instalação de ar-condicionado
- Sistema de aquecimento central a gás contemplando os banheiros (exceto lavabo e banho de serviço)
- Piscina coberta climatizada
- Sauna integrada com a piscina
- Salão de festas com cozinha e terraço.
- Espaço gourmet com terraço.
- Espaço fitness.
- Espaço massagem.
- Espaço Beauty.
- Espaço Kids.
- Playground
- Petcare.
- Bicicletário
- Vagas para visitantes
- Sistema de segurança integrado com sensor e/ou cerca elétrica nas divisas do terreno.
- Porte-cochère
Localização:
A proximidade com Escola Infantil Cetim, Pátio Savassi, Alex Fabianni, Cultura Francesa, Escritório de Representação da UFV e Mercado Distrital do Cruzeiro acrescenta praticidade e comodidade na rotina dos que residem no local.
Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.
Código do Anúncio: 5818_5393
Este imóvel tem as seguintes características:
2 - Características do condomínio: Academia, Bicicletário, Brinquedoteca, Cerca Elétrica, Churrasqueira, Circuito de TV, Espaço gourmet, Espaço Kids, Espaço massagem, Gás canalizado, Hall Social, Interfone, Jardim, Piscina, Playground, Portaria 24h, Salão de Festas, Salão de Jogos, Sauna
1 - Características do imóvel:: Acesso para Deficientes, Lavabo, Permite animais, Vaga Livre
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Churrasqueira · Playground · Sauna · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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341 parecidos no Savassi os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 18.900/mês · Alugar ~R$ 7.400/mês
Comprar este
~R$ 18.900 /mês
~R$ 17.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 17.400, ~R$ 4.100 pagam o imóvel e ~R$ 13.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.518/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 370.000 (20%) + ITBI ~R$ 55.500 + cartório até ~R$ 40.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.400 /mês
R$ 5.867 (R$ 73/m² · 80 m²)
Média de 126 aluguéis do mesmo tipo com 60–100 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.518/mês · IPTU R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 11.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
19 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 6 nos últimos 12 meses, média R$ 9.791/m² · 5 plantas: 156–253 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 9º | 156 m² | R$ 1.640.000 | R$ 12.286 |
| 05/2026 | 7º | 156 m² | R$ 1.620.000 | R$ 12.136 |
| 04/2026 | 11º | 253 m² | R$ 2.077.815 | R$ 9.606 |
| 03/2026 | 6º | 158 m² | R$ 1.326.047 | R$ 9.791 |
| 12/2025 | 8º | 156 m² | R$ 1.170.000 | R$ 8.765 |
| 11/2025 | 14º | 219 m² | R$ 1.125.884 * | R$ 6.014 |
| 08/2025 | 9º | 158 m² | R$ 1.120.000 * | R$ 8.270 |
| 07/2025 | 13º | 219 m² | R$ 1.929.614 | R$ 10.307 |
| 07/2025 | 15º | 219 m² | R$ 1.816.827 | R$ 9.704 |
| 06/2025 | 5º | 186 m² | R$ 1.300.000 * | R$ 8.163 |
| 06/2025 | 9º | 156 m² | R$ 1.122.234 | R$ 8.407 |
| 06/2025 | 15º | 219 m² | R$ 1.620.000 | R$ 8.653 |
| 06/2025 | 14º | 219 m² | R$ 1.620.000 | R$ 8.653 |
| 06/2025 | 11º | 253 m² | R$ 1.880.000 | R$ 8.691 |
| 05/2025 | 10º | 158 m² | R$ 1.378.745 | R$ 10.180 |
| 05/2025 | 7º | 156 m² | R$ 1.155.000 | R$ 8.653 |
| 05/2025 | 9º | 156 m² | R$ 1.287.658 | R$ 9.646 |
| 04/2025 | 10º | 156 m² | R$ 1.111.000 | R$ 8.323 |
| 03/2025 | 8º | 158 m² | R$ 1.390.000 | R$ 10.263 |
Prédio de 2025, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~2 min · Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Savassi · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/12/2025: R$ 1.850.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.