R$ 10.435/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.083/m²
Pedidos: 2.580 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (230 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 2.580 apartamentos à venda no Castelo (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.201 e R$ 12.581 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.201 e R$ 12.581 por m² 2.580 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 29% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.435 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.083 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 67% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.239 |
A conta: R$ 2.400.000 ÷ 230 m² = R$ 10.435/m²; 10.435 ÷ 8.083 = 1,29. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.580 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 680 + IPTU R$ 350 por mês
Rua Castelo da Beira, Castelo, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Castelo da Beira →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 23/08/2026 (74 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Descubra o privilégio de viver em uma cobertura extremamente sofisticada, situada em uma das regiões mais valorizadas da Pampulha. Com 230 m² inteligentemente distribuídos, este imóvel une requinte, conforto e funcionalidade em cada detalhe, proporcionando uma experiência residencial de altíssimo nível. Sua localização estratégica garante praticidade no dia a dia, com fácil acesso a escolas, comércios, serviços e importantes vias da cidade.
1º Pavimento – Conforto e Design em Harmonia
Sala ampla para dois ambientes, com acabamento impecável em porcelanato, teto rebaixado e projeto luminotécnico embutido, oferecendo uma atmosfera acolhedora e elegante.
4 quartos espaçosos, com piso laminado Durafloor e armários planejados de excelente qualidade — sendo 1 suíte e 1 quarto transformado em um sofisticado closet.
Banheiros finamente acabados, com armários sob medida, revestimentos cerâmicos selecionados e box em blindex.
Cozinha planejada de alto padrão, equipada com geladeira inox side by side, cooktop, coifa e armários premium, além de bancadas em granito Preto São Gabriel que elevam ainda mais a estética do ambiente.
2º Pavimento – Lazer, Privacidade e Sofisticação
Sala espaçosa com piso em porcelanato, perfeita para momentos de descanso ou entretenimento.
Banheiro completo, com armário e revestimento em cerâmica.
Cozinha funcional, ideal para apoio ao espaço gourmet.
Área externa deslumbrante, com espaço gourmet coberto em blindex, churrasqueira, bancadas em granito e uma belíssima hidromassagem instalada sobre deck de madeira, proporcionando momentos únicos de relaxamento e exclusividade.
Diferenciais que Elevam o Padrão de Moradia
3 vagas de garagem cobertas e demarcadas
Totalmente mobiliada, pronta para morar, com móveis e eletrodomésticos selecionados
Ideal para famílias que buscam conforto, segurança e estrutura completa
Infraestrutura do Prédio
Elevador com senha de acesso, garantindo privacidade e segurança
Piscina
Salão de festas
Espaço gourmet coletivoExcelente oportunidade Agende sua visita Imóvel disponível Pronto para morar Ótima localização
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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348 parecidos no Castelo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 23.600/mês · Alugar ~R$ 12.000/mês
Comprar este
~R$ 23.600 /mês
~R$ 22.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.400.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 22.550, ~R$ 5.350 pagam o imóvel e ~R$ 17.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 680/mês · IPTU R$ 350/mês
entrada R$ 480.000 (20%) + ITBI ~R$ 72.000 + cartório até ~R$ 52.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 12.000 /mês
R$ 10.977 (R$ 48/m² · 230 m²)
Média de 67 aluguéis do mesmo tipo com 172–288 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 680/mês · IPTU R$ 350/mês
Comprar custa ~R$ 11.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
6 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 plantas: 136–204 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2025 | — | 136 m² | R$ 870.000 | R$ 7.497 |
| 04/2022 | — | 137 m² | R$ 650.000 | R$ 5.564 |
| 11/2021 | 3º | 138 m² | R$ 310.000 * | R$ 2.621 |
| 11/2021 | — | 137 m² | R$ 325.000 * | R$ 2.782 |
| 09/2021 | — | 204 m² | R$ 520.000 * | R$ 2.977 |
| 01/2021 | — | 136 m² | R$ 620.000 | R$ 5.343 |
Prédio de 2013, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 25/08/2026: R$ 2.400.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 2.400.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.