R$ 38,22/m²/mês · comum na região
Média das casas para alugar no São Luiz: R$ 38,56/m²/mês
Pedidos: 329 casas para alugar na região Pampulha (no São Luiz, só 29 anúncios) em 4 sites, vistas em 13/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (785 m²)
Preço comum na região: metade dos 329 casas para alugar na região Pampulha pede entre R$ 25,00 e R$ 42,37 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 13/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 17,33 e R$ 59,62 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (2.007 casas para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas para alugar na região Pampulha pedem entre R$ 17,33 e R$ 59,62 por m² ao mês 329 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 29 anúncios | |
| Este anúncio no preço do bairro | 38,22 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas para alugar | 38,56 |
A conta: R$ 30.000 ÷ 785 m² = R$ 38,22/m²/mês; 38,22 ÷ 38,56 = 0,99. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 329 anúncios da região em 5 sites.
R$ 30.283 por mês no total IPTU R$ 283
Subiu ▲ 20,0 % desde : era R$ 25.000
Alameda das Bauhínias, São Luiz, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Ala das Bauhinias →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (161 dias) · visto no ar em 11/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
CASA | 5 QUARTOS | 12 VAGAS - BAIRRO SÃO LUIZ - R$30.000,00
Metragem: 785 m² Área do Terreno: 3.336 m²
Disponível a partir de Fevereiro.
Primeiro Pavimento: 2 Salas | Estar e jantar; Escritório; Lavabo; Cozinha | armários planejados | despensa | cristaleira; Área de serviço separada; Dependência completa de empregada | 3 quartos.
Segundo pavimento: Sala de TV | Ar condicionado | Varanda | Copa; 5 quartos | 4 Suítes | armários planejados | ar condicionado | closet e varanda.
Área externa: Espaço gourmet | Churrasqueira; Piscina; Sauna; Hidromassagem.
Diferenciais: Armários planejados; Closet; Rebaixamento em gesso; Varanda; Alarme; Interfone; Portão eletrônico; Espaço gourmet.
12 vagas de garagem.
Valor de aluguel: R$ 30.000,00 Valor de IPTU mensal: R$ 3.396,37Faça contato conosco!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 44.200/mês · Alugar ~R$ 30.300/mês
Comprar um parecido
~R$ 44.200 /mês
~R$ 43.900
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 785 m² = R$ 4.674.527. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 43.900, ~R$ 10.400 pagam o imóvel e ~R$ 33.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 283/mês
entrada R$ 934.905 (20%) + ITBI ~R$ 140.250 + cartório até ~R$ 102.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 30.300 /mês
R$ 30.000 (R$ 38/m² · 785 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 283/mês
Comprar custa ~R$ 13.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 10.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~6 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 11/11.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 05/06/2026 | R$ 25.000/mês | 3.337 m² | preço anterior |
| 05/06/2026 | 05/11/2026 | R$ 25.000/mês | 785 m² | preço anterior |
| 07/11/2026 | 11/11/2026 | R$ 30.000/mês | 785 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 30.000/mês · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.