R$ 14.773/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Savassi: R$ 17.138/m²
Pedidos: 1.700 apartamentos à venda no Savassi em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 376 vendas de apartamentos no Savassi declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (88 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.700 apartamentos à venda no Savassi pede entre R$ 12.325 e R$ 22.048 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.413 e R$ 25.813 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.413 e R$ 25.813 por m² 1.700 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 14% menos por m² que os apartamentos do bairro | 14.773 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.138 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 376 escrituras de apartamentos este anúncio: 74% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.514 |
A conta: R$ 1.300.000 ÷ 88 m² = R$ 14.773/m²; 14.773 ÷ 17.138 = 0,86. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.700 anúncios do Savassi em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.300 + IPTU R$ 550 por mês
Baixou ▼ 10,3 % desde : era R$ 1.450.000
Rua dos Inconfidentes, Savassi, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua dos Inconfidentes →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Sala para 02 ambientes com piso em tábua corrida. Varanda. Rouparia no corredor. 02 Quartos com armários sendo 01 suíte. Banho suíte com bancada em granito, armário, espelho e hidromassagem. Banho social com bancada em granito, armário. box em vidro temperado e espelho. Cozinha com bancada em granito e armários. Área de serviço. Quarto e banho de serviço. O quarto de serviço pode ser usado como escritório.
02 vagas em linha e demarcadas.
Prédio revestido. Hall social decorado. Portaria 24 horas. Elevadores. Salão de festas. Espaço gourmet. Playground. Academia. Piscina. Quadra Poliesportiva. CRECI PJ: PJ6397
Comodidades Piscina · Academia · Portaria 24h · Elevador · Varanda · Salão de festas · Playground · Quadra · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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385 parecidos no Savassi os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.050/mês · Alugar ~R$ 8.300/mês
Comprar este
~R$ 14.050 /mês
~R$ 12.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.200, ~R$ 2.900 pagam o imóvel e ~R$ 9.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.300/mês · IPTU R$ 550/mês
entrada R$ 260.000 (20%) + ITBI ~R$ 39.000 + cartório até ~R$ 28.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.300 /mês
R$ 6.453 (R$ 73/m² · 88 m²)
Média de 116 aluguéis do mesmo tipo com 66–110 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.300/mês · IPTU R$ 550/mês
Comprar custa ~R$ 5.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
10 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 5 nos últimos 12 meses, média R$ 9.251/m² · 4 plantas: 150–228 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 12º · bl. I | 186 m² | R$ 1.580.000 | R$ 9.954 |
| 07/2026 | 14º · bl. I | 194 m² | R$ 1.000.000 * | R$ 6.046 |
| 06/2026 | 5º · bl. I | 186 m² | R$ 1.560.000 | R$ 9.828 |
| 01/2026 | 5º · bl. II | 150 m² | R$ 850.000 | R$ 6.649 |
| 01/2026 | 15º · bl. I | 194 m² | R$ 1.530.000 | R$ 9.251 |
| 08/2025 | 14º · bl. I | 194 m² | R$ 240.000 * | R$ 1.451 |
| 08/2024 | 14º · bl. I | 186 m² | R$ 1.400.000 | R$ 8.820 |
| 09/2022 | 8º · bl. II | 150 m² | R$ 860.000 | R$ 6.727 |
| 07/2021 | 17º · bl. II | 228 m² | R$ 1.375.000 | R$ 7.066 |
| 05/2021 | 4º · bl. II | 150 m² | R$ 600.000 * | R$ 4.693 |
Prédio de 1999, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~2 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~5 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Savassi · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 30/09/2026 | R$ 1.450.000 | 90 m² | preço anterior |
| 02/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 1.300.000 | 88 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 1.300.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.300.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.