R$ 4.177/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no São Luiz: R$ 6.235/m²
Pedidos: 518 casas à venda no São Luiz em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (620 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 518 casas à venda no São Luiz (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.244 e R$ 11.656 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.244 e R$ 11.656 por m² 518 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 33% menos por m² que as casas do bairro | 4.177 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.235 |
A conta: R$ 2.590.000 ÷ 620 m² = R$ 4.177/m²; 4.177 ÷ 6.235 = 0,67. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 518 anúncios do São Luiz em 5 sites.
IPTU R$ 842 por mês
Rua Expedicionário Mário Alves de Oliveira, São Luiz, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Expedicionario Mario Alves de Oliveira →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Próxima ao Parque Guanabara e Igrejinha da Pampulha.
Casa 1 - Sala de estar com piso em granito, sala de jantar com piso em granito, lavabo com piso em granito, jardim de inverno com vidro temperado, 3 quartos, sendo 1 suíte master com piso em taco, closet grande e varanda, banheiros com piso e bancada em granito, box blindex, armários, 2 quartos com piso em taco e armários, roupeiro, banho social, cozinha com piso em porcelanato, móveis planejados, mesa central e bancada em granito, DCE, despensa, área de serviço, área externa fundos: varanda, canil, churrasqueira, banheiro, quarto brinquedos, quarto escritório e jardineiras, quarto de ferramentas e garagem para 4 carros em linha, sendo 2 cobertas e 2 descobertas.
Casa 2 - Sala de estar com piso em granito, sala de jantar com piso em granito, lavabo com piso em granito, 3 quartos, sendo 1 suíte master com piso em taco, closet grande e varanda, banheiros com piso e bancada em granito, box blindex, armários, 2 quartos com piso em taco, armários, roupeiro, banho social, cozinha com piso em porcelanato, móveis planejados, bancada em granito, biblioteca, DCE, despensa, área de serviço, área externa fundos: varanda, canil, banheiro, jardineiras, quarto do caseiro e garagem para 4 carros em linha, sendo 2 cobertas e 2 descobertas.
Na parte da frente tem: Guarita, jardins, quarto de caseiro, quarto de ferramentas e garagem.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------- (Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe).LAR IMÓVEIS
Citadas na descrição Varanda · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
124 parecidos no São Luiz os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 25.150/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 25.150 /mês
~R$ 24.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.590.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 24.350, ~R$ 5.750 pagam o imóvel e ~R$ 18.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 842/mês
entrada R$ 518.000 (20%) + ITBI ~R$ 77.700 + cartório até ~R$ 57.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~6 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 05/06/2026 | R$ 2.240.000 | 1.050 m² | preço anterior |
| 22/08/2026 | 07/07/2026 | R$ 2.240.000 | 620 m² | preço anterior |
| 24/09/2026 | 10/10/2026 | R$ 2.590.000 | 620 m² | preço anterior |
| 19/08/2026 | 19/08/2026 | R$ 2.240.000 | 620 m² | preço anterior |
| 15/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 2.590.000 | 620 m² | preço anterior |
| 21/08/2026 | 19/08/2026 | R$ 2.240.000 | 620 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 2.590.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.