O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no São Bento, por R$ 2.000.000, 4 quartos.
R$ 6.349/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no São Bento: R$ 6.669/m²
Pedidos: 361 casas à venda no São Bento em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (315 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 361 casas à venda no São Bento pede entre R$ 5.544 e R$ 7.997 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.667 e R$ 9.600 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.667 e R$ 9.600 por m² 361 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 5% menos por m² que as casas do bairro | 6.349 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.669 |
A conta: R$ 2.000.000 ÷ 315 m² = R$ 6.349/m²; 6.349 ÷ 6.669 = 0,95. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 361 anúncios do São Bento em 5 sites.
IPTU R$ 392 por mês
Baixou ▼ 5,7 % desde : era R$ 2.120.000
Avenida José Oswaldo de Araújo, São Bento, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa à venda, 4 quartos, 2 suíte, 2 vagas, São Bento
Localizada na Av. Jose Oswaldo de Araujo, está casa é uma oportunidade única de adquirir um lar excepcional.
Os 4 quartos, incluindo 2 suítes, oferecem espaços aconchegantes para acomodar sua família com conforto. Imagine acordar todas as manhãs em um ambiente tranquilo, sereno e acolhedor, valorizando cada momento vivido neste lar.
A sala ampla é ideal para receber visitas e desfrutar de momentos de descontração, enquanto a cozinha espaçosa convida a explorar suas habilidades culinárias e preparar refeições deliciosas.
A área de serviço funcional facilita as tarefas diárias, adicionando praticidade à rotina.
Para os apreciadores de churrasco e momentos ao ar livre, a churrasqueira ao ar livre é o complemento perfeito, proporcionando encontros memoráveis.
Ela possui uma piscina para que você possa se refrescar nos dias ensolarados, enquanto a varanda espaçosa se destaca como o cenário perfeito para reunir amigos e familiares, criando momentos especiais de convivência.
A garagem é prática segurança, mas também praticidade para estacionar seus veículos, garantindo a comodidade no seu dia a dia.
O belo jardim oferece um espaço sereno para relaxar em meio à natureza, permitindo apreciar a beleza das flores e desfrutar da tranquilidade que o ambiente proporciona.
Esta casa dos sonhos está à sua espera, oferecendo a oportunidade de valorizar cada momento cercado pelo conforto e felicidade que um lar verdadeiramente excepcional pode proporcionar. Não perca a chance de tornar este espaço único o seu novo lar. (Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe).LAR IMÓVEIS
Citadas na descrição Piscina · Varanda · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
54 parecidos no São Bento casa, 236–394 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.200/mês · Alugar ~R$ 13.600/mês
Comprar este
~R$ 19.200 /mês
~R$ 18.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 18.800, ~R$ 4.450 pagam o imóvel e ~R$ 14.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 392/mês
entrada R$ 400.000 (20%) + ITBI ~R$ 60.000 + cartório até ~R$ 44.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 13.600 /mês
R$ 13.221 (R$ 42/m² · 315 m²)
Média de 17 aluguéis do mesmo tipo com 236–394 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 392/mês
Comprar custa ~R$ 5.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Santa Casa ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min
- Savassi · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 14/06/2026 | 14/07/2026 | R$ 2.120.000 | 315 m² | preço anterior |
| 15/10/2026 | 01/11/2026 | R$ 2.000.000 | 315 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.