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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Carlos Prates, por R$ 340.000, 3 quartos.
R$ 4.250/m² · baixo para o bairro
Pedidos: 420 apartamentos à venda no Carlos Prates em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 146 vendas de apartamentos no Carlos Prates declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (80 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 420 apartamentos à venda no Carlos Prates (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.799 e R$ 12.721 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.799 e R$ 12.721 por m² 420 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 4.250 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 146 escrituras de apartamentos este anúncio: 14% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.914 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 420 anúncios do Carlos Prates em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 3 por mês
Rua Entre Rios, Carlos Prates, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 27/06/2026 (130 dias) · visto no ar em 27/06/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento desocupado, amplo, claro e arejado. Sala para 2 ambientes, 3 quartos com armários, banheiro social com bancada em granito , armário e box blindex, cozinha ampla com armários , área de serviço e DCE com quarto e banheiro.
Condomínio fechado com porteiro físico em parte do dia, interfone, câmeras e total segurança.
1 vaga livre de estacionamento.
Localizado em Rua tranquila, perto de excelente comercio local e ponto de ônibus coletivo. próximo das estações de metrô Carlos Prates e lagoinha, centro de BH, e com fácil acesso a todas as regiões da cidade.
CRECI: M-G 11337
Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com o anunciante.
Citadas na descrição Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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192 parecidos no Carlos Prates apartamento, 60–100 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.600/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 3.600 /mês
~R$ 3.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 340.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.200, ~R$ 760 pagam o imóvel e ~R$ 2.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 3/mês
entrada R$ 68.000 (20%) + ITBI ~R$ 10.200 + cartório até ~R$ 7.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
14 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 nos últimos 12 meses, média R$ 4.396/m² · 2 plantas: 83–85 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 4º · bl. OA | 85 m² | R$ 310.000 | R$ 4.257 |
| 07/2026 | 3º · bl. A | 83 m² | R$ 374.000 | R$ 5.304 |
| 05/2026 | 5º · bl. OA | 83 m² | R$ 310.000 | R$ 4.396 |
| 10/2025 | 4º · bl. OA | 83 m² | R$ 250.000 | R$ 3.545 |
| 11/2024 | 2º · bl. A | 83 m² | R$ 230.000 | R$ 3.262 |
| 09/2024 | 3º · bl. A | 83 m² | R$ 265.000 | R$ 3.758 |
| 05/2024 | 1º · bl. A | 83 m² | R$ 215.000 | R$ 3.049 |
| 04/2024 | 1º · bl. A | 83 m² | R$ 195.000 | R$ 2.765 |
| 08/2023 | 3º · bl. A | 83 m² | R$ 200.000 | R$ 2.836 |
| 03/2023 | 3º · bl. A | 83 m² | R$ 197.190 | R$ 2.797 |
| 02/2023 | 3º · bl. A | 83 m² | R$ 200.000 | R$ 2.836 |
| 11/2022 | 5º · bl. OA | 83 m² | R$ 225.000 | R$ 3.191 |
| 01/2022 | 2º · bl. A | 85 m² | R$ 200.000 | R$ 2.746 |
| 08/2021 | 5º · bl. OA | 83 m² | R$ 290.000 | R$ 4.113 |
Prédio de 1969, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 27/06/2026: R$ 340.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.