R$ 7.160/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Sagrada Família: R$ 7.082/m²
Pedidos: 1.594 apartamentos à venda no Sagrada Família em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 432 vendas de apartamentos no Sagrada Família declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (125 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.594 apartamentos à venda no Sagrada Família pede entre R$ 5.735 e R$ 8.763 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.704 e R$ 10.900 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.704 e R$ 10.900 por m² 1.594 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 7.160 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.082 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 432 escrituras de apartamentos este anúncio: 32% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.442 |
A conta: R$ 895.000 ÷ 125 m² = R$ 7.160/m²; 7.160 ÷ 7.082 = 1,01. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.594 anúncios do Sagrada Família em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 450 + IPTU R$ 210 por mês
Baixou ▼ 2,8 % desde : era R$ 895.000
321 parecidos no Sagrada Família ↓
Rua Itajubá, Sagrada Família, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Itajuba →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 21/08/2026 (77 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura para venda no bairro Sagrada Família com 125,10m². 1° nível: sala com piso em porcelanato. 2 quartos com armários, ar-condicionado e piso em laminado, sendo 2 suítes. Banheiros com bancada, armários, espelhos e box. Rouparia no corredor. Toucador. Cozinha estilo americana com bancada em granito e armário. Área de serviço. 2° nível: sala com piso em porcelanato. Lavabo. Espaço gourmet com churrasqueira, área livre com aproximadamente 39 m². Área de serviço.
2 vagas de garagem livres.
Prédio com elevador, condomínio econômico, água e gás individualizados.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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321 parecidos no Sagrada Família os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.050/mês · Alugar ~R$ 4.300/mês
Comprar este
~R$ 9.050 /mês
~R$ 8.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 895.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.400, ~R$ 2.000 pagam o imóvel e ~R$ 6.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 210/mês
entrada R$ 179.000 (20%) + ITBI ~R$ 26.850 + cartório até ~R$ 19.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.300 /mês
R$ 3.646 (R$ 29/m² · 125 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 93–157 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 210/mês
Comprar custa ~R$ 4.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
6 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 6 plantas: 68–194 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2024 | 4º | 83 m² | R$ 360.000 | R$ 5.070 |
| 01/2024 | 3º | 68 m² | R$ 300.000 | R$ 5.149 |
| 01/2023 | 3º | 68 m² | R$ 325.000 | R$ 5.560 |
| 12/2022 | 2º | 194 m² | R$ 575.000 | R$ 3.471 |
| 12/2022 | 2º | 99 m² | R$ 390.000 | R$ 4.593 |
| 12/2022 | 5º | 160 m² | R$ 690.000 | R$ 5.046 |
Prédio de 2022, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~5 min · Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 21/08/2026 | 08/09/2026 | R$ 895.000 | 125 m² | preço anterior |
| 05/06/2026 | 02/07/2026 | R$ 870.000 | 125 m² | preço anterior |
| 29/11/2025 | 03/11/2026 | R$ 895.000 | 125 m² | preço anterior |
| 06/07/2026 | 20/08/2026 | R$ 870.000 | 125 m² | preço anterior |
| 21/08/2026 | 24/08/2026 | R$ 895.000 | 125 m² | preço anterior |
| 19/08/2026 | 20/08/2026 | R$ 870.000 | 125 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 895.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.