R$ 7.500/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Cinquentenário: R$ 6.287/m²
Pedidos: 107 apartamentos à venda no Cinquentenário em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 99 vendas de apartamentos no Cinquentenário declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (52 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 107 apartamentos à venda no Cinquentenário (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.333 e R$ 8.499 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.333 e R$ 8.499 por m² 107 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 19% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.500 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.287 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 99 escrituras de apartamentos este anúncio: 31% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.739 |
A conta: R$ 390.000 ÷ 52 m² = R$ 7.500/m²; 7.500 ÷ 6.287 = 1,19. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 107 anúncios do Cinquentenário em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 350 + IPTU R$ 84 por mês
22 parecidos no Cinquentenário ↓
Rua Ivo Rocha, Cinquentenário, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Ivo Rocha →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 13/10/2026 (22 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Excelente apartamento de 51,93m², localizado no bairro Betânia, uma via que oferece tranquilidade, segurança e um ambiente estritamente residencial.
A região é consolidada, conta com comércios e serviços variados e proporciona praticidade no dia a dia. O imóvel está voltado para os fundos, com vista para a garagem, o que garante maior privacidade, ótima iluminação natural, boa ventilação e incidência de sol da tarde.
O apartamento possui dois quartos, varanda, banheiro social, cozinha com armários planejados e uma vaga de garagem coberta.
O edifício dispõe de elevador, salão de festas, água individualizada e gás canalizado, além de ter apenas cinco andares, com seis unidades por andar, favorecendo um ambiente mais organizado e reservado.
A documentação está regular, permitindo financiamento bancário e utilização do FGTS. Trata-se de uma excelente oportunidade para quem busca conforto, funcionalidade e um imóvel bem localizado em uma das áreas mais tradicionais do bairro.
Agende sua visita e conheça pessoalmente este excelente apartamento no Cinquentenário. Entre em contato e agende seu horário.
Citadas na descrição Elevador · Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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22 parecidos no Cinquentenário os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.100/mês · Alugar ~R$ 2.550/mês
Comprar este
~R$ 4.100 /mês
~R$ 3.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 390.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.650, ~R$ 870 pagam o imóvel e ~R$ 2.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 84/mês
entrada R$ 78.000 (20%) + ITBI ~R$ 11.700 + cartório até ~R$ 8.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.550 /mês
R$ 2.119 (R$ 41/m² · 52 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 39–65 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 84/mês
Comprar custa ~R$ 1.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 870.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
16 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 7.358/m² · 3 plantas: 55–59 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 4º | 59 m² | R$ 370.000 | R$ 7.358 |
| 05/2026 | 2º | 55 m² | R$ 330.000 | R$ 6.981 |
| 04/2026 | 4º | 55 m² | R$ 350.000 | R$ 7.404 |
| 06/2025 | 4º | 56 m² | R$ 270.000 | R$ 5.626 |
| 06/2025 | 5º | 59 m² | R$ 315.000 | R$ 6.265 |
| 06/2025 | 3º | 55 m² | R$ 338.000 | R$ 7.150 |
| 05/2025 | 5º | 59 m² | R$ 275.000 | R$ 5.469 |
| 03/2025 | 2º | 56 m² | R$ 255.000 | R$ 5.313 |
| 12/2024 | 5º | 55 m² | R$ 280.000 | R$ 5.923 |
| 07/2024 | 4º | 55 m² | R$ 285.000 | R$ 6.029 |
| 05/2024 | 1º | 55 m² | R$ 263.000 | R$ 5.563 |
| 01/2023 | 2º | 56 m² | R$ 266.000 | R$ 5.543 |
| 01/2023 | 3º | 59 m² | R$ 245.000 | R$ 4.873 |
| 01/2022 | 4º | 56 m² | R$ 210.487 | R$ 4.386 |
| 03/2021 | 2º | 55 m² | R$ 230.000 | R$ 4.865 |
| 01/2021 | 1º | 55 m² | R$ 223.000 | R$ 4.717 |
Prédio de 2015, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~10 min · Estação Eldorado ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 27/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 13/10/2026: R$ 390.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 390.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 390.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.