R$ 5.176/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no São Luiz: R$ 6.304/m²
Pedidos: 512 casas à venda no São Luiz em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (541 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 512 casas à venda no São Luiz pede entre R$ 4.360 e R$ 8.549 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.400 e R$ 12.188 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.400 e R$ 12.188 por m² 512 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 18% menos por m² que as casas do bairro | 5.176 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.304 |
A conta: R$ 2.800.000 ÷ 541 m² = R$ 5.176/m²; 5.176 ÷ 6.304 = 0,82. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 512 anúncios do São Luiz em 5 sites.
IPTU R$ 379 por mês
Rua Expedicionário José Assumpção dos Anjos, São Luiz, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Expedicionario Jose Assumpcao dos Anjos →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Excelente casa com 5 quartos à venda em localização privilegiada do bairro São Luis, Belo Horizonte, MG.
1º pavimento: Sala de estar ampla e aconchegante com dois ambientes; Sala de jantar espaçosa com armários, lavabo; Cozinha montada com acesso à área lateral; Sala de estudo, lavabo; Suíte para hóspedes com armário e ar condicionado; Academia bem espaçosa com TV e ar condicionado; Sala de jantar com acesso à área da piscina; Espaço gourmet com churrasqueira e fogão à lenha; Piscina aquecida com cascata, bar molhado e Jacuzzi; 2 banheiros: um masculino e um feminino na área externa; Lavanderia, dependência de empregada completa; Quadra esportiva, sauna, quarto de despejo e canil; Deck com área de estar, vista para a piscina e a quadra; Belo paisagismo na área de lazer, lago com carpas e cascata; Escritório amplo com entrada lateral independente da casa; Garagem para 6 carros sendo duas vagas cobertas.
2º pavimento: Suíte master com closet, banheiro com hidromassagem e ar condicionado; Suíte com armário e ar condicionado; 2 semi suítes com armários e ar condicionado; Sala ampla para TV; 2 salas e lavabo; Cozinha com bancada de granito, armários e coifa; Despensa e lavanderia;
O bairro São Luiz está localizado próximo à orla da Lagoa da Pampulha, onde se concentram mansoes, ruas arborizadas e grande exclusividade. A Pampulha é hoje um dos melhores lugares para se viver em BH, oferecendo praticidade e comodidade aos moradores, além de ser uma região com importantes pontos turísticos para os que visitam a cidade, considerada um verdadeiro cartão-postal de BH. Também possui uma excelente localização com fáceis vias de acesso aos demais pontos da cidade. A Lagoa da Pampulha fica no coração de São Luiz e é cercada por lanchonetes e trilhas, com atraçoes do Parque Guanabara nos arredores. Ofamoso arquiteto Oscar Niemeyer projetou os jardins e as galerias modernas do Museu de Arte da Pampulha e a Casa do Baile, que oferece áreas para exposiçoes e shows em uma ilha artificial. O lendário Mineirão abriga um museu que homenageia os maiores times e jogadores de futebol da história.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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134 parecidos no São Luiz os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 26.700/mês · Alugar ~R$ 18.050/mês Aluguel de bairro vizinho: Ouro Preto
Comprar este
~R$ 26.700 /mês
~R$ 26.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 26.300, ~R$ 6.200 pagam o imóvel e ~R$ 20.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 379/mês
entrada R$ 560.000 (20%) + ITBI ~R$ 84.000 + cartório até ~R$ 61.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 18.050 /mês
R$ 17.665 (R$ 33/m² · 541 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 405–677 m² em Ouro Preto, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Ouro Preto
IPTU R$ 379/mês
Comprar custa ~R$ 8.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~6 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~6 min de carro · ~25 min a pé
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 2.800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 2.800.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.