R$ 12.087/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 15.109/m²
Pedidos: 1.504 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 13/11/2026.
Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (206 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.504 apartamentos à venda no Funcionários pede entre R$ 10.624 e R$ 19.536 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 13/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.512 e R$ 22.265 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.765 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.512 e R$ 22.265 por m² 1.504 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 20% menos por m² que os apartamentos do bairro | 12.087 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.109 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 57% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.723 |
A conta: R$ 2.490.000 ÷ 206 m² = R$ 12.087/m²; 12.087 ÷ 15.109 = 0,80. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.504 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.917 + IPTU R$ 736 por mês
232 parecidos no Funcionários ↓
Avenida Bernardo Monteiro, Funcionários, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Ave Bernardo Monteiro →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 11/07/2026 (125 dias) · visto no ar em 11/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura para venda no bairro Funcionários com 206m²; 1º nível: 103 metros, sala para 2 ambientes com teto em gesso e iluminação planejada; 3 quartos com armários, sendo 1 suíte com varanda; escritório; banhos com box, armários e espelhos; cozinha planejada com armários; área de serviços e DCE; 2º nível: 103 metros, sendo 50 metros de área externa, sala climatizada; sala de jogos; 1 banho social; sauna com ducha, piscina com deck e jardins; 3 vagas de garagem paralelas + box despejo.
Benefícios: Prédio com portaria, amplo hall social decorado, sistema de segurança, 2 elevadores, gás canalizado, aquecimento a gás, lazer com piscina, salão de festas, área gourmet.
Localização: Entre R. Rio Grande do Norte e R. dos Timbiras, próximo ao Colégio Sagrado Coração de Jesus, Praça da Liberdade, Praça Benjamim Guimaraes com fácil Av. Brasil, Av. Afonso Pena e Av. Getúlio Vargas. (Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe)Apartamento disponivel para venda O equilíbrio perfeito entre tranquilidade e conveniência, com fácil acesso a tudo que você precisa.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
232 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 26.050/mês · Alugar ~R$ 14.900/mês
Comprar este
~R$ 26.050 /mês
~R$ 23.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.490.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 23.400, ~R$ 5.550 pagam o imóvel e ~R$ 17.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.917/mês · IPTU R$ 736/mês
entrada R$ 498.000 (20%) + ITBI ~R$ 74.700 + cartório até ~R$ 54.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 14.900 /mês
R$ 12.247 (R$ 59/m² · 206 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 154–258 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.917/mês · IPTU R$ 736/mês
Comprar custa ~R$ 11.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
5 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 plantas: 172–261 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2024 | 4º | 172 m² | R$ 1.090.000 | R$ 7.402 |
| 06/2022 | 12º | 261 m² | R$ 2.000.000 | R$ 8.982 |
| 02/2022 | 6º | 172 m² | R$ 1.280.000 | R$ 8.693 |
| 09/2021 | 5º | 172 m² | R$ 1.011.000 | R$ 6.866 |
| 06/2021 | 10º | 172 m² | R$ 1.140.000 | R$ 7.742 |
Prédio de 2004, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min · Savassi ~3 min · Centro (Praça Sete) ~4 min
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/10/2026: R$ 2.490.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 2.490.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 2.490.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.