R$ 10.227/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Estoril: R$ 9.997/m²
Pedidos: 971 apartamentos à venda no Estoril em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 451 vendas de apartamentos no Estoril declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (132 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 971 apartamentos à venda no Estoril pede entre R$ 7.372 e R$ 12.664 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.000 e R$ 15.308 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.000 e R$ 15.308 por m² 971 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 10.227 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.997 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 451 escrituras de apartamentos este anúncio: 30% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.851 |
A conta: R$ 1.350.000 ÷ 132 m² = R$ 10.227/m²; 10.227 ÷ 9.997 = 1,02. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 971 anúncios do Estoril em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 790 + IPTU R$ 431 por mês
Rua Pintor Vicente Abreu, Estoril, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Pintor Vicente Abreu →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 01/06/2026 (156 dias) · visto no ar em 05/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
🟩 VENDA – Apartamento no bairro Estoril – 132 m²
Excelente apartamento com ampla sala para dois ambientes, piso em porcelanato e varanda gourmet integrada, com fechamento em cortina de vidro. São 4 quartos, sendo 1 transformado em sala de TV, 1 suíte espaçosa e 2 quartos, todos com armários planejados. Banhos com box, armários e espelhos. Cozinha ampla, iluminada e arejada, com bancadas em granito e armários planejados. Área de serviço e dependência completa de empregada. 3 vagas de garagem e box de despejo.
🔹 Diferenciais:
- Portas principal e de serviço com fechaduras digitais.
- Sistema elétrico totalmente integrado com Alexa, permitindo automação de iluminação e dispositivos.
🏢 Edifício Vila de Sintra Empreendimento de exclusividade e sofisticação, totalmente revestido e cercado por belos jardins frontais. Conta com vagas para visitantes, gás canalizado e aquecimento solar nos banhos. O acesso é moderno, com reconhecimento facial, tags e sistema de câmeras com monitoramento remoto. Hall social elegantemente decorado, dois elevadores e completa infraestrutura de lazer: 🏊 Piscina • 🧖 Sauna • 🏋️ Academia • 🍽️ Espaço gourmet • 🎉 Salão de festas • 🛝 Playground • 🏀 Quadra poliesportiva • 🌳 Jardins e área verde com árvores frutíferas.
📍 Localização Rua tranquila, de sentido único, com acesso fácil e rápido, sem necessidade de entrar no fluxo da Av. Mário Werneck. Próximo a comércios, padarias, supermercados e escolas.
📞 Agende já a sua visita! 📱 Instagram: @bhbessaimoveis
🌐 Site: www.bessaimoveisbh.com.br
⚠️ Os preços e informações poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Por esse motivo, solicitamos a confirmação com nosso setor de locação e vendas.
Comodidades Piscina · Academia · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Playground · Quadra · Sauna · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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82 parecidos no Estoril os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.900/mês · Alugar ~R$ 5.600/mês
Comprar este
~R$ 13.900 /mês
~R$ 12.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.350.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.700, ~R$ 3.000 pagam o imóvel e ~R$ 9.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 790/mês · IPTU R$ 431/mês
entrada R$ 270.000 (20%) + ITBI ~R$ 40.500 + cartório até ~R$ 29.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.600 /mês
R$ 4.356 (R$ 33/m² · 132 m²)
Média de 15 aluguéis do mesmo tipo com 99–165 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 790/mês · IPTU R$ 431/mês
Comprar custa ~R$ 8.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
3 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 7.416/m² · 3 plantas: 217–237 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | 1º | 237 m² | R$ 1.500.000 | R$ 7.416 |
| 12/2025 | 7º | 217 m² | R$ 1.300.000 | R$ 7.000 |
| 06/2024 | 5º | 217 m² | R$ 1.250.000 | R$ 6.740 |
Prédio de 2011, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~10 min · Savassi ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Rodoviária ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/06/2026: R$ 1.350.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.350.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.