R$ 5.693/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Rio Branco: R$ 6.102/m²
Pedidos: 192 apartamentos à venda no Rio Branco em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 85 vendas de apartamentos no Rio Branco declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (140 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 192 apartamentos à venda no Rio Branco pede entre R$ 4.786 e R$ 7.286 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.190 e R$ 8.696 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.190 e R$ 8.696 por m² 192 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 7% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.693 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.102 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 85 escrituras de apartamentos este anúncio: 17% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.853 |
A conta: R$ 797.000 ÷ 140 m² = R$ 5.693/m²; 5.693 ÷ 6.102 = 0,93. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 192 anúncios do Rio Branco em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 200 + IPTU R$ 100 por mês
Rua Maria Sílvia, Rio Branco, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Maria Silvia →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 18/04/2026 (202 dias) · visto no ar em 18/08/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
COBERTURA 4 QUARTOS More com Exclusividade em uma torre única com ótima localização R$797.000,00
Isso mesmo, uma belíssima cobertura de 4 quartos com suíte, planejados, 2 vagas cobertas e situada em torre única com elevador.
Cobertura 4 quartos, 140m² área privilegiada, bairro Santa Mônica - Belo Horizonte
Interno, 1° nível:
- Sala ampla para 02 ambientes
- Cozinha com bancada em granito e planejados
- 3 Quartos sendo 1 suíte, varanda e planejados
- Banheiros com bancadas em granito, box, espelho e armários.
- Área de serviço
2° nível:
- Sala de TV
- Lavabo de apoio, com bancada em granito com espelho e armários
- Amplo terraço descoberto que proporciona uma vista espetacular livre e definitiva
Garagem:
2 Vagas cobertas sob pilotis
Características:
- Aceita Pet
- 140m² área do imóvel
- Elevador
- Torre única com poucos moradores
- Medições de água e gás individuais
- Armários Planejados
- Localização Privilegiada
A localização perfeita! Próximo a amplo comércio, acesso rápido para várias regiões de BH.
Valor R$797.000,00
Condomínio: R$475,00 (Medições de água e Gás individual e já incluído fundo de reserva) IPTU anual: A confirmar
Agende sua visita e se surpreenda!
Os preços e informações exibidos, poderão sofrer mudanças sem prévio aviso. Por este motivo estes deverão ser confirmados pelo nosso departamento comercial.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.800/mês · Alugar ~R$ 4.800/mês
Comprar este
~R$ 7.800 /mês
~R$ 7.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 797.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.500, ~R$ 1.750 pagam o imóvel e ~R$ 5.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 200/mês · IPTU R$ 100/mês
entrada R$ 159.400 (20%) + ITBI ~R$ 23.900 + cartório até ~R$ 17.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.800 /mês
R$ 4.494 (R$ 32/m² · 140 m²)
Média de 14 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 200/mês · IPTU R$ 100/mês
Comprar custa ~R$ 3.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
7 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 plantas: 90–152 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2024 | 4º | 148 m² | R$ 630.000 | R$ 4.993 |
| 03/2024 | 4º | 148 m² | R$ 640.000 | R$ 5.072 |
| 02/2024 | 2º | 90 m² | R$ 350.000 | R$ 4.531 |
| 02/2024 | 2º | 90 m² | R$ 370.000 | R$ 4.790 |
| 01/2024 | 3º | 90 m² | R$ 310.000 | R$ 4.013 |
| 01/2024 | 1º | 152 m² | R$ 580.000 | R$ 4.479 |
| 01/2024 | 1º | 138 m² | R$ 490.000 | R$ 4.142 |
Prédio de 2023, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 18/04/2026: R$ 797.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 797.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.