R$ 14.013/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 94% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 270 apartamentos à venda no Calafate em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 92 vendas de apartamentos no Calafate declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (157 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 270 apartamentos à venda no Calafate (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.828 e R$ 11.862 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.828 e R$ 11.862 por m² 270 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 94% mais por m² que os apartamentos do bairro | 14.013 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.219 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 92 escrituras de apartamentos este anúncio: 176% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.077 |
A conta: R$ 2.200.000 ÷ 157 m² = R$ 14.013/m²; 14.013 ÷ 7.219 = 1,94. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 270 anúncios do Calafate em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Calafate: R$ 7.219/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.050 + IPTU R$ 395 por mês
Rua Doutor Thomaz Muzzi, Calafate, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Doutor Thomaz Muzzi →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Destaque: Apartamento mobiliado de alto padrão, com acabamento sofisticado e excelente localização, ideal para quem busca conforto, praticidade e lazer privativo em uma das melhores regiões de Belo Horizonte. Descrição Geral do Apartamento: Imóvel com 157m²; Sala ampla para dois ambientes; 3 quartos sendo 1 suíte com closet planejado; Banheiros com box, armários e aquecimento a gás; Cozinha americana com armários Florense e eletrodomésticos importados; Área de serviço; Home office; Ar-condicionado em todos os ambientes; Adega climatizada; Lava louças e geladeira inclusas; Sala de estar com sofás 100% em couro importado; Área de lazer privativa com churrasqueira a carvão, chopeira italiana e spa hidromassagem Marilyn para até 6 pessoas. Vagas de Garagem: 3 vagas. Estrutura do Prédio: Piscina; Sauna; Brinquedoteca; Espaço Goumert; Salão de festas; Salão de Jogos; Academia; Interfone; Portão eletrônico; Sistema de segurança; Permite animais. Localização: Excelente localização próxima ao CEFET-MG Campus I, próximo ao Supermercado Verdemar, padarias, agências bancárias e farmácias; Rua tranquila, com fácil acesso à Avenida do Contorno, Avenida Amazonas, Silva Lobo e Via Expressa. Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.
Código do Anúncio: 5818_7174
Este imóvel tem as seguintes características:
2 - Características do condomínio: Academia, Box de despejo, Brinquedoteca, Cerca Elétrica, Churrasqueira, Cinema, Circuito de TV, Elevador, Espaço gourmet, Espaço Kids, Gás canalizado, Hall Social, Interfone, Jardim, Piscina, Playground, Portão Eletrônico, Portaria 24h, Salão de Festas, Salão de Jogos, Sauna, Sistema de Alarme
1 - Características do imóvel:: Ar Condicionado, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Closet, Cozinha Americana, Hidromassagem, Mobiliado, Permite animais, Sol da manhã, Vaga Livre
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Churrasqueira · Playground · Sauna · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
50 parecidos no Calafate os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 22.100/mês · Alugar ~R$ 7.150/mês
Comprar este
~R$ 22.100 /mês
~R$ 20.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 20.650, ~R$ 4.900 pagam o imóvel e ~R$ 15.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.050/mês · IPTU R$ 395/mês
entrada R$ 440.000 (20%) + ITBI ~R$ 66.000 + cartório até ~R$ 48.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.150 /mês
R$ 5.704 (R$ 36/m² · 157 m²)
Média de 18 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.050/mês · IPTU R$ 395/mês
Comprar custa ~R$ 14.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
12 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 5.999/m² · 4 plantas: 156–229 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | — | 157 m² | R$ 805.000 | R$ 6.009 |
| 05/2026 | — | 156 m² | R$ 800.000 | R$ 5.999 |
| 04/2026 | — | 157 m² | R$ 500.000 * | R$ 3.732 |
| 09/2024 | — | 229 m² | R$ 1.625.000 | R$ 8.298 |
| 08/2023 | — | 157 m² | R$ 440.000 | R$ 3.284 |
| 07/2023 | 3º | 157 m² | R$ 500.000 | R$ 3.732 |
| 08/2022 | 3º | 156 m² | R$ 580.000 | R$ 4.349 |
| 05/2022 | — | 157 m² | R$ 735.000 | R$ 5.486 |
| 10/2021 | — | 157 m² | R$ 600.000 | R$ 4.479 |
| 05/2021 | 2º | 206 m² | R$ 910.000 | R$ 5.172 |
| 03/2021 | — | 229 m² | R$ 750.000 | R$ 3.830 |
| 01/2021 | — | 156 m² | R$ 650.000 | R$ 4.874 |
Prédio de 2016, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 02/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 2.200.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 2.200.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.