O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Cidade Nova, por R$ 3.450.000, 5 quartos.
R$ 8.214/m² · comum no bairro
Pedidos: 1.455 apartamentos à venda no Cidade Nova em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 293 vendas de apartamentos no Cidade Nova declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (420 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.455 apartamentos à venda no Cidade Nova pede entre R$ 6.000 e R$ 11.961 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.892 e R$ 14.190 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.892 e R$ 14.190 por m² 1.455 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 8.214 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 293 escrituras de apartamentos este anúncio: 47% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.605 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.455 anúncios do Cidade Nova em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 3.500 + IPTU R$ 1.659 por mês
Baixou ▼ 1,4 % desde : era R$ 3.500.000
Rua Vereador Teixeira de Azeredo, Cidade Nova, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 23/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura para venda no bairro Cidade Nova com 420,00m²; 1º nível: sala para 3 ambientes com piso em granito, teto com rebaixamento em gesso, projeto de iluminação, móveis planejados e varanda com vista definitiva; 4 quartos com armários, piso em vinílico, projeto de iluminação, armários planejados de madeira, sendo 2 semi-suítes, 1 suíte júnior e 1 suíte máster com hidromassagem, closet e pia Sr. e Sr.ª; rouparia no corredor; banhos (suítes) com armários, bancadas e piso em granito, espelhos e box blindex; cozinha com projeto de iluminação, piso e bancadas em granito, armários e 2 cubas; área de serviço independente com despensa, saída de serviço e DCE com armários. 2º nível: sala, utilizada como home cinema com piso em granito e projeto de iluminação; lavabo; 1 suíte com armários, projeto de iluminação e piso em vinílico; banho (suíte) com piso e bancada em granito, espelho, armários e box blindex; espaço gourmet completo com churrasqueira, armários, bancadas e piso em granito, iluminação planejada e mesa de jantar; despensa com armários; área externa com vista definitiva, piso em porcelanato natural e piscina; 6 vagas de garagem paralelas, demarcadas e cobertas; box de despejo.
Benefícios: O Edifício Mont Parnasse conta com fachada revestida, portaria 24 horas, portão eletrônico, gás canalizado, água individualizada, aquecimento elétrico, solar e à gás, segurança 24 horas, cerca elétrica, circuito interno de TV, interfone e jardim. O imóvel conta com ar-condicionado em todos os cômodos e sistema de som ambiente embutido. Além disso, o edifício conta com lazer completo com piscina, sauna, academia, salão de festas, espaço gourmet e quadra poliesportiva.
Localização: Localização privilegiada em área nobre do bairro Cidade Nova, rua tranquila, segura, arborizada, próximo ao Parque Ecológico e Cultural Professor Marcos Mazzoni, à Praça Antônio Xavier, à Avenida José Cândido da Silveira e ao comércio local, como restaurantes, supermercados, farmácias, restaurantes, academias e escolas. (Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe) Um refúgio acolhedor, com áreas amplas e iluminadas, ideal para momentos especiais.
Comodidades Piscina · Academia · Portaria 24h · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Playground · Quadra · Interfone · Aceita pet · Ar-condicionado
Citadas na descrição Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
35 parecidos no Cidade Nova apartamento, 315–525 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 37.550/mês · Alugar ~R$ 18.500/mês
Comprar este
~R$ 37.550 /mês
~R$ 32.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.450.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 32.400, ~R$ 7.650 pagam o imóvel e ~R$ 24.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.500/mês · IPTU R$ 1.659/mês
entrada R$ 690.000 (20%) + ITBI ~R$ 103.500 + cartório até ~R$ 75.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 18.500 /mês
R$ 13.321 (R$ 32/m² · 420 m²)
Média de 115 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 3.500/mês · IPTU R$ 1.659/mês
Comprar custa ~R$ 19.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
8 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 8.034/m² · 2 plantas: 306–308 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2025 | 5º | 306 m² | R$ 1.700.000 | R$ 6.503 |
| 11/2025 | 9º | 306 m² | R$ 2.100.000 | R$ 8.034 |
| 08/2025 | 7º | 306 m² | R$ 1.508.800 | R$ 5.772 |
| 06/2025 | 4º | 308 m² | R$ 1.600.000 | R$ 6.085 |
| 10/2023 | 11º | 306 m² | R$ 1.675.000 | R$ 6.408 |
| 05/2023 | 4º | 308 m² | R$ 1.450.000 | R$ 5.515 |
| 12/2022 | 9º | 306 m² | R$ 1.300.000 | R$ 4.973 |
| 12/2021 | 9º | 306 m² | R$ 1.500.000 | R$ 5.738 |
Prédio de 1999, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 16/06/2026 | R$ 3.500.000 | 420 m² | preço anterior |
| 21/06/2026 | 24/10/2026 | R$ 3.450.000 | 420 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.