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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Santa Tereza, por R$ 2.200.000, 5 quartos.
R$ 8.661/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Tereza: R$ 7.309/m²
Pedidos: 243 apartamentos à venda no Santa Tereza em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 109 vendas de apartamentos no Santa Tereza declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (254 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 243 apartamentos à venda no Santa Tereza (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.800 e R$ 10.155 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.768 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.800 e R$ 10.155 por m² 243 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 19% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.661 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.309 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 109 escrituras de apartamentos este anúncio: 48% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.848 |
A conta: R$ 2.200.000 ÷ 254 m² = R$ 8.661/m²; 8.661 ÷ 7.309 = 1,18. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 243 anúncios do Santa Tereza em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.000 + IPTU R$ 524 por mês
Rua Professor Galba Veloso, Santa Tereza, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (160 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura para venda no bairro Santa Tereza com 254m²; 1º nível: 2 salas com teto em gesso e iluminação planejada; lavabo; cozinha integrada à sala; corredor e quartos com piso em tacão de madeira; 4 quartos com armários e ar-condicionado, sendo 1 suíte com closet e varanda; banho social com piso em porcelanato, armários, box e espelhos; cozinha com armários novos e planejados; área de serviços com banho para funcionários. 2º nível: acesso com elevador ou escada em alvenaria; sala com piso em porcelanato, painel de TV e ar-condicionado; lavabo; 1 quarto, sendo 1 suíte com piso em porcelanato e armário planejado; banheiro da suíte com bancada em granito e armários; área gourmet com balcão e bancada em granito, churrasqueira, cooktop, coifa, mesa de demolição com cadeiras, bancos e rebaixamento em gesso; área externa com espaço descoberto com jacuzzi e espreguiçadeiras. 4 vagas de garagem, sendo 3 cobertas e 1 descoberta + box despejo enorme.
Benefícios: Prédio recuado, hall social decorado, 1 elevador (vai até o segundo piso da cobertura), cerca elétrica, interfone, com salão de festas, portão eletrônico.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe) Um refúgio acolhedor, com áreas amplas e iluminadas, ideal para momentos especiais.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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17 parecidos no Santa Tereza apartamento, 191–318 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 22.200/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 22.200 /mês
~R$ 20.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 20.650, ~R$ 4.900 pagam o imóvel e ~R$ 15.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.000/mês · IPTU R$ 524/mês
entrada R$ 440.000 (20%) + ITBI ~R$ 66.000 + cartório até ~R$ 48.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 6.275/m² · 2 plantas: 185–192 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/2025 | 2º | 185 m² | R$ 990.000 | R$ 6.275 |
| 06/2021 | 1º | 192 m² | R$ 835.000 | R$ 5.092 |
Prédio de 2012, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~5 min · Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 2.200.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.