R$ 11.667/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Boa Viagem: R$ 14.712/m²
Pedidos: 509 apartamentos à venda no Boa Viagem em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 113 vendas de apartamentos no Boa Viagem declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (84 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 509 apartamentos à venda no Boa Viagem pede entre R$ 10.215 e R$ 18.333 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.818 e R$ 21.451 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.818 e R$ 21.451 por m² 509 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 21% menos por m² que os apartamentos do bairro | 11.667 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 14.712 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 113 escrituras de apartamentos este anúncio: 46% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.987 |
A conta: R$ 980.000 ÷ 84 m² = R$ 11.667/m²; 11.667 ÷ 14.712 = 0,79. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 509 anúncios do Boa Viagem em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 782 + IPTU R$ 203 por mês
Rua Sergipe, Boa Viagem, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Sergipe →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento duplex para venda no bairro Boa Viagem com 84m²; 1° Nível: 1 sala para 2 ambientes com teto em gesso com projeto de iluminação; varanda; 1 quarto, sendo 1 suíte com armário; banho com box, armários e espelhos; cozinha americana planejada com armários. 2° Nível: 1 sala; banho com armários, espelhos e hidromassagem, área de serviço 1 vaga de garagem coberta e livre.
Prédio com portaria 24 horas, academia, salão de festas, gás encanado e sauna.
Próximo ao Centro Universitário UNA, Praça da Liberdade, Faculdade de Direito Promove, Faculdade Infórium de Tecnologia (FIT), UFMG - Faculdade de Direito e Cultura Francesa acrescenta praticidade e comodidade na rotina dos que residem no local.(Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe)
Comodidades Academia · Portaria 24h · Elevador · Varanda · Salão de festas · Interfone · Aceita pet
Citadas na descrição Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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121 parecidos no Boa Viagem os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.200/mês · Alugar ~R$ 6.050/mês
Comprar este
~R$ 10.200 /mês
~R$ 9.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 980.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.200, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 782/mês · IPTU R$ 203/mês
entrada R$ 196.000 (20%) + ITBI ~R$ 29.400 + cartório até ~R$ 21.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.050 /mês
R$ 5.065 (R$ 60/m² · 84 m²)
Média de 44 aluguéis do mesmo tipo com 63–105 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 782/mês · IPTU R$ 203/mês
Comprar custa ~R$ 4.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
20 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 6 nos últimos 12 meses, média R$ 12.272/m² · 4 plantas: 55–77 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 16º | 77 m² | R$ 945.000 | R$ 14.276 |
| 07/2026 | 9º | 55 m² | R$ 575.000 | R$ 12.272 |
| 07/2026 | 10º | 56 m² | R$ 476.500 | R$ 9.973 |
| 07/2026 | 9º | 56 m² | R$ 480.000 | R$ 10.047 |
| 03/2026 | 16º | 76 m² | R$ 930.000 | R$ 14.246 |
| 12/2025 | 4º | 56 m² | R$ 120.000 * | R$ 2.512 |
| 09/2025 | 14º | 55 m² | R$ 585.000 | R$ 12.485 |
| 05/2025 | 8º | 56 m² | R$ 200.000 * | R$ 4.186 |
| 03/2025 | 7º | 56 m² | R$ 395.000 | R$ 8.267 |
| 01/2025 | 9º | 55 m² | R$ 350.000 | R$ 7.470 |
| 03/2024 | 14º | 55 m² | R$ 500.000 | R$ 10.671 |
| 08/2023 | 14º | 56 m² | R$ 435.000 | R$ 9.105 |
| 05/2023 | 6º | 55 m² | R$ 380.000 | R$ 8.110 |
| 11/2022 | 4º | 55 m² | R$ 325.000 | R$ 6.936 |
| 06/2022 | 14º | 56 m² | R$ 370.000 | R$ 7.744 |
| 06/2022 | 14º | 56 m² | R$ 363.000 | R$ 7.598 |
| 04/2022 | 9º | 56 m² | R$ 300.000 | R$ 6.279 |
| 01/2022 | 14º | 56 m² | R$ 350.000 | R$ 7.326 |
| 11/2021 | 12º | 55 m² | R$ 320.000 | R$ 6.830 |
| 04/2021 | 12º | 55 m² | R$ 330.000 | R$ 7.043 |
Prédio de 1994, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min · Centro (Praça Sete) ~3 min · Savassi ~3 min
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 980.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 980.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 980.000 · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.