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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Prado, por R$ 430.000, 3 quartos.
R$ 4.300/m² · baixo para o bairro
Pedidos: 1.058 apartamentos à venda no Prado em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 261 vendas de apartamentos no Prado declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (100 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.058 apartamentos à venda no Prado (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.213 e R$ 16.955 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.213 e R$ 16.955 por m² 1.058 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 4.300 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 261 escrituras de apartamentos este anúncio: 35% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.643 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.058 anúncios do Prado em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 500 + IPTU R$ 15 por mês
Rua Brumadinho, Prado, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 10/06/2026 (147 dias) · visto no ar em 10/06/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Charmoso apartamento com aproximadamente 100m², localizado em uma das regiões mais valorizadas e tradicionais da cidade. O prédio, construído em 1957, possui excelente manutenção e ótima conservação estrutural.
✨ Características do Imóvel
3 quartos com armários planejados e ar-condicionado
Sala de estar ampla e arejada
Sala de jantar integrada
Banheiro social e lavabo
Cozinha reformada com armários planejados
Área de serviço independente
Quarto de empregada
01 vaga livre e descoberta
Todas as janelas foram substituídas por janelas antirruído, garantindo conforto acústico.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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290 parecidos no Prado apartamento, 75–125 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.550/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 4.550 /mês
~R$ 4.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 430.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.050, ~R$ 960 pagam o imóvel e ~R$ 3.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 15/mês
entrada R$ 86.000 (20%) + ITBI ~R$ 12.900 + cartório até ~R$ 9.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
5 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 5.618/m² · 5 do mesmo tamanho deste anúncio
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | — | 101 m² ✓ | R$ 400.000 | R$ 4.634 |
| 07/2026 | — | 101 m² ✓ | R$ 485.000 | R$ 5.618 |
| 03/2025 | — | 101 m² ✓ | R$ 340.000 | R$ 3.939 |
| 10/2021 | — | 101 m² ✓ | R$ 395.000 | R$ 4.576 |
| 10/2021 | — | 101 m² ✓ | R$ 430.000 | R$ 4.981 |
Prédio de 1957, padrão P2 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 10/06/2026: R$ 430.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.