R$ 9.621/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Floresta: R$ 7.384/m²
Pedidos: 365 apartamentos à venda no Floresta em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 160 vendas de apartamentos no Floresta declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (66 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 365 apartamentos à venda no Floresta (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.799 e R$ 11.063 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.799 e R$ 11.063 por m² 365 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 30% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.621 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.384 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 160 escrituras de apartamentos este anúncio: 67% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.771 |
A conta: R$ 635.000 ÷ 66 m² = R$ 9.621/m²; 9.621 ÷ 7.384 = 1,30. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 365 anúncios do Floresta em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 211 por mês
Avenida Flávio dos Santos, Floresta, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Ave Flavio dos Santos →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 30/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
ARIANE IMÓVEIS - CÓDIGO 2804
Apartamento no bairro Floresta, com 66m², situado em uma rua plana e bem localizado. O imóvel possui 2 quartos com armários, sendo um deles suíte, além de 2 banheiros com armários e box, incluindo um social e outro da suíte. Conta com sala de estar e jantar, proporcionando ambientes confortáveis e acolhedores, cozinha equipada com armários, área de serviço e lavabo. Uma excelente opção para quem busca praticidade e conforto em uma localização privilegiada. Apartamento Alugado. Taxas de água e gás individuais. VALORES E ENCARGOS SUJEITO A ALTERAÇÕES.
Comodidades Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
88 parecidos no Floresta os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.600/mês · Alugar ~R$ 3.300/mês
Comprar este
~R$ 6.600 /mês
~R$ 5.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 635.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.950, ~R$ 1.400 pagam o imóvel e ~R$ 4.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 211/mês
entrada R$ 127.000 (20%) + ITBI ~R$ 19.050 + cartório até ~R$ 13.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.300 /mês
R$ 2.681 (R$ 41/m² · 66 m²)
Média de 16 aluguéis do mesmo tipo com 49–83 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 211/mês
Comprar custa ~R$ 3.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
12 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2025 | 5º | 123 m² | R$ 625.000 | R$ 5.944 |
| 01/2025 | 3º | 123 m² | R$ 630.000 | R$ 5.991 |
| 08/2024 | 6º | 123 m² | R$ 575.000 | R$ 5.468 |
| 03/2024 | 3º | 123 m² | R$ 650.000 | R$ 6.181 |
| 08/2023 | 6º | 123 m² | R$ 520.000 | R$ 4.945 |
| 03/2023 | 5º | 123 m² | R$ 530.000 | R$ 5.040 |
| 02/2023 | 3º | 123 m² | R$ 490.000 | R$ 4.660 |
| 08/2022 | 5º | 123 m² | R$ 460.000 | R$ 4.375 |
| 08/2022 | 5º | 123 m² | R$ 540.000 | R$ 5.135 |
| 12/2021 | 6º | 123 m² | R$ 500.000 | R$ 4.755 |
| 10/2021 | 4º | 123 m² | R$ 500.000 | R$ 4.755 |
| 04/2021 | 3º | 123 m² | R$ 520.000 | R$ 4.945 |
Prédio de 2018, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~4 min · Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 635.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 635.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.