R$ 8.387/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.434/m²
Pedidos: 2.032 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (155 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.032 apartamentos à venda no Gutierrez pede entre R$ 6.680 e R$ 15.662 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.361 e R$ 20.162 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.408 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.361 e R$ 20.162 por m² 2.032 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 11% menos por m² que os apartamentos do bairro | 8.387 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.434 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 34% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.276 |
A conta: R$ 1.300.000 ÷ 155 m² = R$ 8.387/m²; 8.387 ÷ 9.434 = 0,89. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.032 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.760 + IPTU R$ 477 por mês
Subiu ▲ 36,8 % desde : era R$ 950.000
Rua Professor Baroni, Gutierrez, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Professor Baroni →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 13/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO 4 QUARTOS NO GUTIERREZ
A proximidade com o Hospital Madre Teresa, Colégio Santo Agostinho, Associação Cruz de Malta, Arvore, Mundo Feliz e o Centro Universitário Newton Paiva garante mais praticidade e comodidade para o dia a dia de quem vive na região
Apartamento:
•Amplo e bem iluminado, com sala para 02 ambientes, proporcionando um ambiente acolhedor e funcional, complementado por iluminação planejada que valoriza cada espaço. O imóvel conta com lavabo e uma varanda integrada, ideal para momentos de lazer e descontração:
•São 04 quartos, sendo duas suítes — uma das quais também possui varanda privativa. Todos os quartos estão equipados com armários planejados, otimizando o espaço e oferecendo praticidade no dia a dia. Os banheiros são sofisticados, com bancadas em granito, box em vidro blindex, armários modernos e espelhos de grande porte, proporcionando conforto e funcionalidade:
•A cozinha é ampla e bem distribuída, com armários planejados que garantem excelente organização e praticidade, além de contar DCE. Vagas:
•03 vagas de garagem, 02 livres e 01 presa. Prédio:
•Elevador •Piscina •Sauna •Quadra poliesportiva •Espaço gourmet com churrasqueira •Sistema de aquecimento solar •Câmeras de segurança •Gás canalizado. •Permite Pet •Portaria 24 horas •Interfone •Portão eletrônico
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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414 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.450/mês · Alugar ~R$ 7.900/mês
Comprar este
~R$ 14.450 /mês
~R$ 12.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.200, ~R$ 2.900 pagam o imóvel e ~R$ 9.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.760/mês · IPTU R$ 477/mês
entrada R$ 260.000 (20%) + ITBI ~R$ 39.000 + cartório até ~R$ 28.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.900 /mês
R$ 5.653 (R$ 36/m² · 155 m²)
Média de 29 aluguéis do mesmo tipo com 116–194 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.760/mês · IPTU R$ 477/mês
Comprar custa ~R$ 6.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
3 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 plantas: 234–293 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2025 | 11º | 293 m² | R$ 1.350.000 | R$ 5.388 |
| 10/2023 | 10º | 234 m² | R$ 875.000 | R$ 4.368 |
| 04/2023 | 6º | 234 m² | R$ 850.000 | R$ 4.244 |
Prédio de 2004, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Savassi ~8 min · Rodoviária ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 30/07/2026 | R$ 950.000 | 155 m² | preço anterior |
| 31/07/2026 | 13/09/2026 | R$ 1.300.000 | 155 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 1.300.000 · ver o anúncio →
- NetImóveis · R$ 1.300.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.