R$ 6.730/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no São Bento: R$ 6.664/m²
Pedidos: 361 casas à venda no São Bento em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (315 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 361 casas à venda no São Bento pede entre R$ 5.544 e R$ 7.997 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.667 e R$ 9.600 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.667 e R$ 9.600 por m² 361 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 6.730 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.664 |
A conta: R$ 2.120.000 ÷ 315 m² = R$ 6.730/m²; 6.730 ÷ 6.664 = 1,01. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 361 anúncios do São Bento em 5 sites.
IPTU R$ 468 por mês
Avenida José Oswaldo de Araújo, São Bento, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Ave Jose Oswaldo de Araujo →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 18/04/2026 (200 dias) · visto no ar em 01/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa à venda com piscina e vista privilegiada no coração da cidade
Descubra o equilíbrio perfeito entre conforto, elegância e praticidade nesta casa encantadora, localizada em uma das regiões mais valorizadas e seguras da cidade. Com valor abaixo do mercado, esta é uma oportunidade única para quem busca morar bem, cercado de conveniência e qualidade de vida.
No primeiro nível, o projeto valoriza os espaços integrados e a convivência. Uma ampla sala para dois ambientes, com piso em laminado de madeira, cria um ambiente acolhedor e sofisticado. O lavabo e a sala de jantar com estar íntimo complementam o conforto. A suíte no térreo oferece praticidade no dia a dia, enquanto a cozinha americana planejada garante funcionalidade e estilo, perfeita para quem aprecia cozinhar e receber. A área de serviço com armários e dependência completa de empregada traz conveniência.
Nos fundos, uma ampla área externa com piscina e churrasqueira convida para momentos de lazer e descontração em família.
No segundo nível, o charme continua com uma sala íntima, ideal para home theater ou leitura. São três quartos com armários planejados, incluindo uma suíte master com closet, além de um banheiro social bem distribuído.
A casa conta ainda com três vagas de garagem e box de despejo, garantindo espaço e praticidade.
Destaques do imóvel:
4 quartos (2 suítes, sendo uma master com closet)
Piscina com área gourmet e churrasqueira
Cozinha americana planejada
Ambientes amplos e bem iluminados
Três vagas de garagem
Localização privilegiada, próxima a comércios e serviços
Se você busca comodidade, tranquilidade e segurança, este imóvel é ideal para viver com conforto e estilo, em um endereço estratégico e valorizado.
Entre em contato para mais informações e agende uma visita.
Comodidades Interfone · Aceita pet
Citadas na descrição Piscina · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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53 parecidos no São Bento os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 20.400/mês · Alugar ~R$ 13.700/mês
Comprar este
~R$ 20.400 /mês
~R$ 19.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.120.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 19.900, ~R$ 4.700 pagam o imóvel e ~R$ 15.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 468/mês
entrada R$ 424.000 (20%) + ITBI ~R$ 63.600 + cartório até ~R$ 46.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 13.700 /mês
R$ 13.221 (R$ 42/m² · 315 m²)
Média de 17 aluguéis do mesmo tipo com 236–394 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 468/mês
Comprar custa ~R$ 6.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Santa Casa ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Savassi · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 18/04/2026: R$ 2.120.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 2.120.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.