R$ 10.588/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Belvedere: R$ 15.827/m²
Pedidos: 652 apartamentos à venda no Belvedere em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Belvedere declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (170 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 652 apartamentos à venda no Belvedere (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 12.789 e R$ 21.042 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 12.789 e R$ 21.042 por m² 652 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 33% menos por m² que os apartamentos do bairro | 10.588 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.827 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 15% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 9.222 |
A conta: R$ 1.800.000 ÷ 170 m² = R$ 10.588/m²; 10.588 ÷ 15.827 = 0,67. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 652 anúncios do Belvedere em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.000 + IPTU R$ 484 por mês
Rua Desembargador Jorge Fontana, Belvedere, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Desembargador Jorge Fontana →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 03/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Venda Cobertura 02 quartos no Belvedere BH-MG.
1.piso. Sala ampla para 02 ambientes com lavabo e iluminação planejada. 02 quartos com armários, sendo 01 suite com closet. Banhos com armários, espelho e box em vidro temperado. Cozinha americana com armários planejados. Área de serviço independente.
2.piso. Sala ampla para home tv. Área gourmet com adega, churrasqueira e banheira de hidro. Vista Panorâmica.
02 vagas de garagem. Infraestrutura: elevador, piscina, sauna, academia, quadra de squash, salão de festas, salão de jogos, espaço gourmet e churrasqueira.
Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Churrasqueira · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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197 parecidos no Belvedere os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.400/mês · Alugar ~R$ 12.000/mês
Comprar este
~R$ 19.400 /mês
~R$ 16.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.900, ~R$ 4.000 pagam o imóvel e ~R$ 12.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.000/mês · IPTU R$ 484/mês
entrada R$ 360.000 (20%) + ITBI ~R$ 54.000 + cartório até ~R$ 39.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 12.000 /mês
R$ 9.523 (R$ 56/m² · 170 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 127–213 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.000/mês · IPTU R$ 484/mês
Comprar custa ~R$ 7.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
27 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 9.192/m² · 4 plantas: 105–132 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 13º · bl. 1 | 105 m² | R$ 822.000 | R$ 9.192 |
| 01/2026 | 8º · bl. 1 | 105 m² | R$ 900.000 | R$ 10.064 |
| 01/2026 | 14º · bl. 1 | 105 m² | R$ 750.000 | R$ 8.387 |
| 08/2025 | 15º · bl. 1 | 105 m² | R$ 590.000 * | R$ 6.598 |
| 07/2025 | 9º · bl. 1 | 105 m² | R$ 741.000 | R$ 8.286 |
| 12/2024 | 7º · bl. 2 | 105 m² | R$ 730.000 | R$ 8.163 |
| 10/2024 | 13º · bl. 1 | 105 m² | R$ 810.000 | R$ 9.058 |
| 09/2024 | 14º · bl. 1 | 105 m² | R$ 770.000 | R$ 8.610 |
| 08/2024 | 7º · bl. 1 | 105 m² | R$ 730.000 | R$ 8.163 |
| 08/2024 | 5º · bl. 1 | 110 m² | R$ 710.000 | R$ 7.540 |
| 07/2024 | 5º · bl. 1 | 105 m² | R$ 740.000 | R$ 8.275 |
| 07/2024 | 7º · bl. 2 | 105 m² | R$ 750.000 | R$ 8.387 |
| 07/2024 | 7º · bl. 1 | 105 m² | R$ 730.000 | R$ 8.163 |
| 02/2024 | 16º · bl. 2 | 105 m² | R$ 600.000 | R$ 6.709 |
| 09/2023 | 8º · bl. 2 | 110 m² | R$ 730.000 | R$ 7.753 |
| 07/2023 | 5º · bl. 2 | 110 m² | R$ 690.000 | R$ 7.328 |
| 06/2023 | 16º · bl. 1 | 105 m² | R$ 750.000 | R$ 8.387 |
| 09/2022 | 16º · bl. 2 | 105 m² | R$ 225.000 * | R$ 2.516 |
| 06/2022 | 5º · bl. 1 | 105 m² | R$ 665.000 | R$ 7.436 |
| 02/2022 | 4º · bl. 2 | 114 m² | R$ 650.000 | R$ 6.693 |
| 02/2022 | 10º · bl. 2 | 110 m² | R$ 650.000 | R$ 6.903 |
| 11/2021 | 4º · bl. 2 | 132 m² | R$ 750.000 | R$ 6.646 |
| 09/2021 | 9º · bl. 2 | 110 m² | R$ 650.000 | R$ 6.903 |
| 08/2021 | 6º · bl. 1 | 110 m² | R$ 600.000 | R$ 6.372 |
| 04/2021 | 7º · bl. 2 | 105 m² | R$ 550.000 | R$ 6.150 |
| 03/2021 | 5º · bl. 2 | 105 m² | R$ 555.000 | R$ 6.206 |
| 02/2021 | 8º · bl. 2 | 110 m² | R$ 570.000 | R$ 6.053 |
Prédio de 2007, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~9 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Savassi · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 1.800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.800.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.