R$ 11.790/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Savassi: R$ 17.137/m²
Pedidos: 1.700 apartamentos à venda no Savassi em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 376 vendas de apartamentos no Savassi declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (100 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.700 apartamentos à venda no Savassi (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.413 e R$ 25.813 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.413 e R$ 25.813 por m² 1.700 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 31% menos por m² que os apartamentos do bairro | 11.790 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.137 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 376 escrituras de apartamentos este anúncio: 39% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.514 |
A conta: R$ 1.179.000 ÷ 100 m² = R$ 11.790/m²; 11.790 ÷ 17.137 = 0,69. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.700 anúncios do Savassi em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.299 + IPTU R$ 289 por mês
Rua Bernardo Guimarães, Savassi, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Bernardo Guimaraes →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 17/09/2026 (48 dias) · visto no ar em 22/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento 3 quartos e um escritório, totalmente reformado, em prédio com elevador, portaria 24 horas e 2 vagas, na Savassi.
Prédio individual, com portaria 24 horas, 3 elevadores e 2 vagas livres, cobertas e demaradas. Localizado a poucos quarteirões da Praça da Liberdade e do Minas Tênis Clube, co todo comércio acessível a pé.
Imóvel completamente reformado em layout funcional. Ar condicionado já instalado na sala e infraestrutura para instalação nos quartos. Ambientes integrados e inteligentes:
- Sala com varanda arejada e iluminada, conectada a uma cozinha americana nova, equipada e projetada para o convívio.
- Cozinha com bancadas em mármore, fogão e cooktop embutidos, cuba gourmet com calha úmida.
- 03 quartos, sendo um deles com suíte e dois deles com armários planejados.
- Escritório com estante planejada
- Banheiro social e da suíte com nichos iluminados, marcenaria sob medida e todas louças e metais novos de alto padrão.
O apartamento possui alguns diferencias que o tornam ímpar:
- Projeto luminotécnico com luminárias modulares.
- Piso porcelanato acetinado, vinílico.
- Pintura, de primeira qualidade.
- Janelas, esquadrias e porta da varanda novas.
- Fechadura eletrônica com sensor de digital.
- Andar alto, silencioso, iluminado e arejado, com vista.
Citadas na descrição Elevador · Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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437 parecidos no Savassi os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.650/mês · Alugar ~R$ 6.400/mês
Comprar este
~R$ 12.650 /mês
~R$ 11.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.179.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.100, ~R$ 2.600 pagam o imóvel e ~R$ 8.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.299/mês · IPTU R$ 289/mês
entrada R$ 235.800 (20%) + ITBI ~R$ 35.350 + cartório até ~R$ 25.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.400 /mês
R$ 4.800 (R$ 48/m² · 100 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 75–125 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.299/mês · IPTU R$ 289/mês
Comprar custa ~R$ 6.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
11 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 8.515/m² · 3 plantas: 81–117 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/2025 | 1º | 81 m² | R$ 589.500 | R$ 8.515 |
| 09/2024 | 11º | 117 m² | R$ 521.000 | R$ 5.210 |
| 06/2023 | 10º | 117 m² | R$ 629.142 | R$ 6.291 |
| 06/2023 | 12º | 117 m² | R$ 552.000 | R$ 5.520 |
| 05/2023 | 11º | 81 m² | R$ 500.000 | R$ 7.222 |
| 03/2023 | 10º | 81 m² | R$ 430.000 | R$ 6.211 |
| 12/2021 | 10º | 117 m² | R$ 230.000 * | R$ 2.300 |
| 11/2021 | 6º | 117 m² | R$ 600.000 | R$ 6.000 |
| 06/2021 | 7º | 117 m² | R$ 489.506 | R$ 4.895 |
| 03/2021 | 14º | 102 m² | R$ 470.000 | R$ 5.391 |
| 02/2021 | 7º | 117 m² | R$ 200.000 * | R$ 2.000 |
Prédio de 1982, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min · Savassi ~3 min · Centro (Praça Sete) ~4 min
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/09/2026: R$ 1.179.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.179.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.