R$ 7.838/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 47% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.575 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (370 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.575 apartamentos à venda no Funcionários (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.500 e R$ 22.446 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.408 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.500 e R$ 22.446 por m² 1.575 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 47% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.838 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 14.678 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.723 |
A conta: R$ 2.900.000 ÷ 370 m² = R$ 7.838/m²; 7.838 ÷ 14.678 = 0,53. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.575 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 14.678/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 2.300 + IPTU R$ 584 por mês
116 parecidos no Funcionários ↓
Rua Bernardo Guimarães, Funcionários, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Bernardo Guimaraes →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 27/08/2026 (70 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Destaque
Cobertura à venda em Belo Horizonte – 4 quartos (3 suítes), 3 vagas, 211 m², vista definitiva e lazer completo com spa, sauna e espaço gourmet.
Descrição Geral do Imóvel
Com 370 m² de área total, esta cobertura oferece um projeto amplo, elegante e funcional, ideal para famílias que valorizam conforto, sofisticação e privacidade. São 4 quartos, sendo 1 suíte, além de múltiplos ambientes sociais e de lazer privativo. O imóvel conta com:
- Salão para 2 ambientes, com piso em porcelanato 60x60 e teto rebaixado em gesso
- Lavabo social com acabamento refinado
- Corredor com armários planejados
- 3 quartos no primeiro piso (2 com ar-condicionado), todos com armários planejados
- Banheiros das suítes com revestimento em mármore, piso e bancada em granito, armários e box em blindex
- Cozinha ampla e decorada, com bancadas e piso em granito, rica em armários
- Área de serviço independente, com armários, bancadas em granito, despensa e dependência completa de empregada
No 2º piso, a cobertura oferece:
- Sala de estar espaçosa com sistema completo de home theater e ar-condicionado
- 1 suíte decorada com excelente acabamento
- Cozinha gourmet completa, ideal para receber convidados
- Sauna, lavabo/vestiário, ducha escocesa e spa privativo
Água e gás individualizados
No 3º piso, há:
- Sala adicional com piso em pedra natural
- Banheiro completo
- Área livre que contorna o andar, perfeita para instalação de academia ou espaço de convivência
- Vista panorâmica e definitiva da cidade
Vagas
2 vagas de garagem cobertas e demarcadas
Estrutura do Prédio
- Prédio de alto padrão, individual
- Gás canalizado e medição de água individual
- Sistema de segurança e interfone
Localização
Localizado em Belo Horizonte, o imóvel fica em uma região valorizada, com fácil acesso a comércios, escolas e vias principais da cidade. A cobertura combina praticidades modernas com uma vista privilegiada e um projeto arquitetônico diferenciado.
Código do Anúncio: 5818_6995
Este imóvel tem as seguintes características:
2 - Características do condomínio: Academia, Churrasqueira, Espaço gourmet, Gás canalizado, Hall Social, Interfone, Portão Eletrônico, Quadra poliesportiva, Salão de Festas, Sauna
1 - Características do imóvel:: Ar Condicionado, Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Lavabo, Permite animais, Sol da manhã, Sol da tarde, Vaga Livre
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
116 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 30.150/mês · Alugar ~R$ 16.950/mês Aluguel de bairro vizinho: Serra
Comprar este
~R$ 30.150 /mês
~R$ 27.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.900.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 27.250, ~R$ 6.450 pagam o imóvel e ~R$ 20.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.300/mês · IPTU R$ 584/mês
entrada R$ 580.000 (20%) + ITBI ~R$ 87.000 + cartório até ~R$ 63.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 16.950 /mês
R$ 14.064 (R$ 38/m² · 370 m²)
Média de 21 aluguéis do mesmo tipo com 277–463 m² e 4 quartos em Serra, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Serra
condomínio R$ 2.300/mês · IPTU R$ 584/mês
Comprar custa ~R$ 13.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2023 | 6º | 251 m² | R$ 1.350.000 | R$ 6.304 |
| 06/2023 | 9º | 251 m² | R$ 1.000.000 | R$ 4.670 |
Prédio de 1989, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Savassi ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Savassi · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 27/08/2026: R$ 2.900.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (4)
- Zap · R$ 2.900.000 · ver o anúncio →
- VivaReal · R$ 2.900.000 · ver o anúncio →
- Zap · R$ 2.900.000 · ver o anúncio →
- Casa Mineira · R$ 2.900.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.