R$ 11.846/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 40% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 4.932 apartamentos à venda no Buritis em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 989 vendas de apartamentos no Buritis declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (130 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 4.932 apartamentos à venda no Buritis (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.455 e R$ 12.482 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.455 e R$ 12.482 por m² 4.932 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 40% mais por m² que os apartamentos do bairro | 11.846 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.462 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 989 escrituras de apartamentos este anúncio: 106% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.764 |
A conta: R$ 1.540.000 ÷ 130 m² = R$ 11.846/m²; 11.846 ÷ 8.462 = 1,40. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 4.932 anúncios do Buritis em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Buritis: R$ 8.462/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.200 + IPTU R$ 424 por mês
Rua Eli Seabra Filho, Buritis, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Eli Seabra Filho →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Destaque:
Apartamento com acabamento de alto padrão no Buritis, com ampla varanda, excelente área de lazer no prédio e localização privilegiada.
Descrição Geral do Apartamento:
- Imóvel com 130 m²;
- Sala para 2 ambientes, com varanda;
- 4 quartos com armários, sendo 1 suíte, ;
- Rouparia no corredor;
- Banho social com armários e box;
- Cozinha ampla com armários planejados;
- Área de serviço independente;
- DCE com armários planejados.
Vagas de Garagem:
3 vagas cobertas (2 livres e 1 presa).
Estrutura do Prédio:
- Prédio bastante conservado;
- Portaria;
- Piscina;
- Quadra de tênis de saibro;
- Academia;
- Espaço gourmet;
- Salão de jogos;
- Espaço kids;
- Playground;
- Salão de festas;
- Box de despejo;
- Poço artesiano;
- Jardim.
Localização:
- Ótima localização no Buritis, região valorizada, próximo ao Duart's Mall, Shopping Paragem e Centro Universitário de Belo Horizonte (UNI-BH);
- Facilidade à Av. Professor Mário Werneck.
Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.
Código do Anúncio: 5818_768
Este imóvel tem as seguintes características:
2 - Características do condomínio: Academia, Cerca Elétrica, Churrasqueira, Elevador, Espaço gourmet, Guarita, Hall Social, Interfone, Jardim, Piscina, Playground, Portão Eletrônico, Quadra de tênis, Quadra poliesportiva, Salão de Jogos
1 - Características do imóvel:: Ar Condicionado, Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Closet, Cozinha Americana, Dependência de Empregados, Permite animais, Piscina, Sol da manhã, Vaga Livre, Varanda
Comodidades Piscina · Academia · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Salão de jogos · Playground · Quadra · Interfone · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
1233 parecidos no Buritis os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.100/mês · Alugar ~R$ 7.000/mês
Comprar este
~R$ 16.100 /mês
~R$ 14.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.540.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.450, ~R$ 3.400 pagam o imóvel e ~R$ 11.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.200/mês · IPTU R$ 424/mês
entrada R$ 308.000 (20%) + ITBI ~R$ 46.200 + cartório até ~R$ 33.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.000 /mês
R$ 5.379 (R$ 41/m² · 130 m²)
Média de 170 aluguéis do mesmo tipo com 97–163 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.200/mês · IPTU R$ 424/mês
Comprar custa ~R$ 9.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
14 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 plantas: 224–233 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2025 | 13º | 224 m² | R$ 1.070.000 | R$ 5.579 |
| 05/2025 | 19º | 233 m² | R$ 1.180.000 | R$ 5.919 |
| 04/2025 | 13º | 224 m² | R$ 1.060.000 | R$ 5.527 |
| 09/2024 | 20º | 233 m² | R$ 1.150.000 | R$ 5.763 |
| 02/2024 | 16º | 224 m² | R$ 774.190 | R$ 4.037 |
| 12/2023 | 11º | 225 m² | R$ 1.150.000 | R$ 5.991 |
| 08/2022 | 16º | 224 m² | R$ 1.070.000 | R$ 5.579 |
| 08/2022 | 6º | 224 m² | R$ 925.000 | R$ 4.823 |
| 11/2021 | 19º | 233 m² | R$ 950.000 | R$ 4.766 |
| 08/2021 | 18º | 224 m² | R$ 810.000 | R$ 4.223 |
| 07/2021 | 9º | 224 m² | R$ 820.000 | R$ 4.275 |
| 07/2021 | 14º | 225 m² | R$ 842.000 | R$ 4.387 |
| 06/2021 | 14º | 224 m² | R$ 840.000 | R$ 4.380 |
| 06/2021 | 11º | 225 m² | R$ 820.000 | R$ 4.272 |
Prédio de 2011, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~10 min · Savassi ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.540.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.540.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.