R$ 8.313/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Amélia: R$ 6.081/m²
Pedidos: 966 apartamentos à venda no Santa Amélia em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 256 vendas de apartamentos no Santa Amélia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (48 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 966 apartamentos à venda no Santa Amélia (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.212 e R$ 9.675 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.212 e R$ 9.675 por m² 966 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 37% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.313 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.081 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 256 escrituras de apartamentos este anúncio: 42% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.862 |
A conta: R$ 399.000 ÷ 48 m² = R$ 8.313/m²; 8.313 ÷ 6.081 = 1,37. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 966 anúncios do Santa Amélia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 280 + IPTU R$ 80 por mês
157 parecidos no Santa Amélia ↓
Rua Saide Haddad Antônio, Santa Amélia, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Saide Haddad Antonio →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 18/04/2026 (200 dias) · visto no ar em 13/08/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento 2 Quartos à Venda, 1 Vaga, Elevador, 48m², Bairro Santa Amélia, próximo à Avenida Guarapari.
Apartamento - 2 Quartos - 1 Vaga - Pampulha - bairro Santa Amélia Sala para dois ambientes; 2 Quartos; Banheiro Social com bancada em granito, armário planejado, box blindex e nicho na área de banho; Cozinha Americana com bancada em granito e armários planejados; Lavanderia bem ventilada e conjugada com a cozinha, tanque em inox e bancada em granito; 48m² de área construída, metragem aproximada; 2 Vaga; Prédio conta com gás canalizado e elevador;
Localização Privilegiada 800 metros da Avenida Guarapari (Polo Gastronômico do bairro), 600 metros da Avenida Portugal, 3 Minutos da Avenida Otacílio Negrão de Lima (Orla da Lagoa da Pampulha), 4 Minutos do Super Nosso Pampulha, 5 Minutos da Lagoa da Pampulha, Museu de Arte da Pampulha - MAP, 5 minutos do Supermercado BH, Drogaria Araújo, proximidade de todo o comércio do bairro e 20 minutos do centro de Belo Horizonte.
Comodidades Elevador · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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157 parecidos no Santa Amélia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.100/mês · Alugar ~R$ 2.650/mês
Comprar este
~R$ 4.100 /mês
~R$ 3.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 399.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.750, ~R$ 890 pagam o imóvel e ~R$ 2.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 280/mês · IPTU R$ 80/mês
entrada R$ 79.800 (20%) + ITBI ~R$ 11.950 + cartório até ~R$ 8.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.650 /mês
R$ 2.298 (R$ 48/m² · 48 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 36–60 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 280/mês · IPTU R$ 80/mês
Comprar custa ~R$ 1.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 890.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
17 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 nos últimos 12 meses, média R$ 8.250/m² · 3 do mesmo tamanho deste anúncio · 9 plantas: 55–98 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | 2º | 60 m² | R$ 415.096 | R$ 8.076 |
| 03/2026 | 3º | 55 m² ✓ | R$ 385.000 | R$ 8.250 |
| 12/2025 | 3º | 61 m² | R$ 430.000 | R$ 8.196 |
| 11/2025 | 2º | 55 m² ✓ | R$ 385.000 | R$ 8.250 |
| 05/2025 | 4º | 88 m² | R$ 540.000 | R$ 7.167 |
| 07/2023 | 3º | 61 m² | R$ 315.682 | R$ 6.017 |
| 12/2022 | 2º | 55 m² ✓ | R$ 290.000 | R$ 6.214 |
| 09/2022 | 2º | 60 m² | R$ 248.426 | R$ 4.833 |
| 08/2022 | 1º | 81 m² | R$ 280.000 * | R$ 4.042 |
| 07/2022 | 2º | 60 m² | R$ 280.000 | R$ 5.447 |
| 04/2022 | 4º | 88 m² | R$ 425.000 | R$ 5.640 |
| 03/2022 | 1º | 87 m² | R$ 363.000 | R$ 4.867 |
| 02/2022 | 4º | 98 m² | R$ 450.000 | R$ 5.390 |
| 02/2022 | 1º | 96 m² | R$ 450.000 | R$ 5.470 |
| 02/2022 | 4º | 88 m² | R$ 405.000 | R$ 5.375 |
| 11/2021 | 3º | 61 m² | R$ 318.000 | R$ 6.062 |
| 11/2021 | 1º | 91 m² | R$ 469.000 | R$ 6.008 |
Prédio de 2021, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 18/04/2026: R$ 399.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 399.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.