O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Lourdes, por R$ 1.250.000, 2 quartos.
R$ 20.492/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.797/m²
Pedidos: 2.863 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 13/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (61 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.863 apartamentos à venda no Lourdes pede entre R$ 12.146 e R$ 20.909 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 13/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.039 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (67.765 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.039 por m² 2.863 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 22% mais por m² que os apartamentos do bairro | 20.492 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.797 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 145% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A conta: R$ 1.250.000 ÷ 61 m² = R$ 20.492/m²; 20.492 ÷ 16.797 = 1,22. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.863 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 450 + IPTU R$ 372 por mês
Rua da Bahia, Lourdes, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 29/06/2026 (137 dias) · visto no ar em 09/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento novo ao lado do Minas Tênis Clube I
Sala para 02 ambientes, varanda, cozinha estilo americana com armários, área de serviço independente, lavado, 02 quartos com armários sendo 02 suítes.
Edifício revestido, fachada moderna, hall social, elevador, 02 vagas de garagemCRECI PJ: PJ6397
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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443 parecidos no Lourdes apartamento, 46–76 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.550/mês · Alugar ~R$ 5.750/mês
Comprar este
~R$ 12.550 /mês
~R$ 11.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.250.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.750, ~R$ 2.800 pagam o imóvel e ~R$ 8.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 372/mês
entrada R$ 250.000 (20%) + ITBI ~R$ 37.500 + cartório até ~R$ 27.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.750 /mês
R$ 4.911 (R$ 81/m² · 61 m²)
Média de 280 aluguéis do mesmo tipo com 45–77 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 372/mês
Comprar custa ~R$ 6.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
12 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 7 nos últimos 12 meses, média R$ 12.742/m² · 7 plantas: 103–127 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | — | 110 m² | R$ 1.250.000 | R$ 13.322 |
| 04/2026 | — | 111 m² | R$ 1.250.000 | R$ 13.213 |
| 04/2026 | 3º | 126 m² | R$ 1.390.000 | R$ 12.924 |
| 03/2026 | 3º | 127 m² | R$ 700.000 * | R$ 6.474 |
| 12/2025 | 4º | 103 m² | R$ 1.120.000 | R$ 12.742 |
| 10/2025 | 5º | 111 m² | R$ 199.755 * | R$ 2.104 |
| 10/2025 | — | 111 m² | R$ 1.000.000 | R$ 10.570 |
| 07/2025 | — | 111 m² | R$ 1.000.000 | R$ 10.534 |
| 12/2024 | 5º | 111 m² | R$ 800.000 | R$ 8.456 |
| 10/2024 | — | 111 m² | R$ 1.135.000 | R$ 11.997 |
| 04/2024 | 4º | 103 m² | R$ 900.000 | R$ 10.202 |
| 01/2024 | 5º | 111 m² | R$ 199.755 * | R$ 2.104 |
Prédio de 2023, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~5 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/06/2026: R$ 1.250.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.