R$ 11.500/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 46% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 603 apartamentos à venda no Paquetá em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 185 vendas de apartamentos no Paquetá declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (120 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 603 apartamentos à venda no Paquetá (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.912 e R$ 11.658 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.912 e R$ 11.658 por m² 603 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 46% mais por m² que os apartamentos do bairro | 11.500 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.866 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 185 escrituras de apartamentos este anúncio: 95% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.914 |
A conta: R$ 1.380.000 ÷ 120 m² = R$ 11.500/m²; 11.500 ÷ 7.866 = 1,46. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 603 anúncios do Paquetá em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Paquetá: R$ 7.866/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 850 + IPTU R$ 340 por mês
Rua Constantino Siqueira dos Santos, Paquetá, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Constantino Siqueira dos Santos →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
BORGES CAMELO IMOVEIS VENDE
Apartamento para aluguel ou venda no condomínio mais valorizado do bairro Castelo Varandas da Serra.
Apartamento com 120m2, sala ampla e confortavel para dois ambientes com varanda gourmet e linda vista. Possui 01 lavabo com armário. Cozinha moderna, toda planejada com despensa e sala de lanche, area de servico com entrada propria. 03 quartos, sendo uma suite reformada e decorada. Todos os pisos em porcelanato e as bancadas sao em granito, na area intima sao em madeira laminada.
Alto padrao de acabamento, possui o monitoramento de porteiros fisicos por 24Hs, entrada glamourosa com pe direito triplo integrada ao hall social finamente montado, amplo e claro com cobertura envidracada, 02 elevadores por torre para seus 18 andares, sua area de lazer e paisagismo tem 7.200m2, completissima ou seja, possui piscina coberta de raia semi olimpica, piscina externa adulto com deck molhado e infantil, sauna, sala de descanso, sala de massagem, duchas, salao de jogos, espaco gourmet externo com churrasqueira, academia montada com equipamentos modernos, sala de esporte, espaco gourmet interno com churrasqueira, salao de festas luxuoso, espaco kids e playground especialmente montados, quadra poli esportiva, quadra de tenis, campo de futebol gramado, 06 lavabos sociais e 01 para portadores de necessidades especiais. -
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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145 parecidos no Paquetá os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.150/mês · Alugar ~R$ 4.650/mês
Comprar este
~R$ 14.150 /mês
~R$ 12.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.380.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.950, ~R$ 3.050 pagam o imóvel e ~R$ 9.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 850/mês · IPTU R$ 340/mês
entrada R$ 276.000 (20%) + ITBI ~R$ 41.400 + cartório até ~R$ 30.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.650 /mês
R$ 3.466 (R$ 29/m² · 120 m²)
Média de 20 aluguéis do mesmo tipo com 90–150 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 850/mês · IPTU R$ 340/mês
Comprar custa ~R$ 9.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
73 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 10 nos últimos 12 meses, média R$ 9.008/m² · 5 plantas: 130–291 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 10º · bl. 2 | 130 m² | R$ 1.000.000 | R$ 9.008 |
| 07/2026 | 4º · bl. 2 | 130 m² | R$ 1.000.000 | R$ 9.008 |
| 06/2026 | 2º · bl. 3 | 178 m² | R$ 550.000 * | R$ 3.607 |
| 04/2026 | 9º · bl. 3 | 178 m² | R$ 1.480.000 | R$ 9.706 |
| 02/2026 | 1º · bl. 3 | 178 m² | R$ 700.000 * | R$ 4.591 |
| 12/2025 | 10º · bl. 1 | 178 m² | R$ 1.472.500 | R$ 9.657 |
| 11/2025 | 4º · bl. 2 | 130 m² | R$ 1.000.000 | R$ 9.008 |
| 11/2025 | 7º · bl. 2 | 130 m² | R$ 1.100.000 | R$ 9.908 |
| 11/2025 | 9º · bl. 3 | 178 m² | R$ 1.120.000 | R$ 7.345 |
| 10/2025 | 11º · bl. 3 | 284 m² | R$ 800.000 * | R$ 3.293 |
| 09/2025 | 7º · bl. 3 | 178 m² | R$ 800.000 | R$ 5.246 |
| 07/2025 | 3º · bl. 1 | 178 m² | R$ 1.500.000 | R$ 9.837 |
| 06/2025 | 2º · bl. 3 | 178 m² | R$ 1.250.000 | R$ 8.197 |
| 06/2025 | 4º · bl. 1 | 178 m² | R$ 1.300.000 | R$ 8.525 |
| 06/2025 | 10º · bl. 3 | 178 m² | R$ 1.400.000 | R$ 9.181 |
| 05/2025 | 5º · bl. 3 | 178 m² | R$ 1.110.000 | R$ 7.279 |
| 04/2025 | 6º · bl. 1 | 178 m² | R$ 1.116.744 | R$ 7.324 |
| 03/2025 | 10º · bl. 3 | 178 m² | R$ 800.000 | R$ 5.246 |
| 01/2025 | 12º · bl. 1 | 291 m² | R$ 1.800.000 | R$ 7.229 |
| 01/2025 | 5º · bl. 3 | 178 m² | R$ 1.320.000 | R$ 8.656 |
| 12/2024 | 8º · bl. 1 | 178 m² | R$ 900.000 | R$ 5.902 |
| 11/2024 | 4º · bl. 3 | 178 m² | R$ 1.000.000 | R$ 6.558 |
| 08/2024 | 8º · bl. 3 | 178 m² | R$ 711.137 | R$ 4.664 |
| 08/2024 | 4º · bl. 3 | 178 m² | R$ 699.215 | R$ 4.585 |
| 08/2024 | 4º · bl. 2 | 130 m² | R$ 594.743 | R$ 5.357 |
| 08/2024 | 10º · bl. 1 | 178 m² | R$ 1.350.000 | R$ 8.853 |
| 08/2024 | 9º · bl. 2 | 130 m² | R$ 1.000.000 | R$ 9.008 |
| 07/2024 | 9º · bl. 2 | 130 m² | R$ 850.000 | R$ 7.656 |
| 03/2024 | 10º · bl. 1 | 178 m² | R$ 650.000 | R$ 4.263 |
| 02/2024 | 1º · bl. 2 | 130 m² | R$ 840.000 | R$ 7.566 |
Prédio de 2012, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.380.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.