R$ 10.000/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Buritis: R$ 8.460/m²
Pedidos: 4.932 apartamentos à venda no Buritis em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 989 vendas de apartamentos no Buritis declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (145 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 4.932 apartamentos à venda no Buritis pede entre R$ 6.837 e R$ 10.448 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.455 e R$ 12.482 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.455 e R$ 12.482 por m² 4.932 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 18% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.460 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 989 escrituras de apartamentos este anúncio: 74% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.764 |
A conta: R$ 1.450.000 ÷ 145 m² = R$ 10.000/m²; 10.000 ÷ 8.460 = 1,18. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 4.932 anúncios do Buritis em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.156 + IPTU R$ 52 por mês
Rua Engenheiro Alberto Pontes, Buritis, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Engenheiro Alberto Pontes →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 04/08/2026 (92 dias) · visto no ar em 05/08/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Descubra um apartamento exclusivo em uma das melhores ruas do Buritis, com localização imbatível: a poucos passos do supermercado Verdemar, Faculdade UniBH e Escola Chromos. Conforto, praticidade e qualidade de vida no mesmo endereço.
O imóvel perfeito para sua família:
4 quartos amplos, sendo 1 suíte com closet espaçoso
Sala generosa para dois ambientes, com móveis planejados de alto padrão
Lavabo elegante e decorado
Varanda arejada com vista definitiva e iluminação natural
Cozinha funcional, rica em armários de excelente qualidade
Área de serviço independente + DCE
3 vagas de garagem cobertas e demarcadas
Condomínio completo para viver bem:
Portaria eletrônica 24h
Playground infantil
Piscina aquecida + sauna
Salão de festas totalmente montado
Espaço gourmet com churrasqueira
Academia equipada
Quadra poliesportiva
Jardins bem cuidados e ambiente acolhedor
Elevador moderno
Esse é o imóvel ideal para quem busca alto padrão, conforto e uma localização estratégica.
Agende sua visita e surpreenda-se! Obs.: Valores acima informados poderão sofrer alterações sem aviso prévio.
Comodidades Piscina · Academia · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Quadra · Interfone · Aceita pet
Citadas na descrição Playground · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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1112 parecidos no Buritis os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.850/mês · Alugar ~R$ 7.100/mês
Comprar este
~R$ 14.850 /mês
~R$ 13.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.450.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.600, ~R$ 3.200 pagam o imóvel e ~R$ 10.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.156/mês · IPTU R$ 52/mês
entrada R$ 290.000 (20%) + ITBI ~R$ 43.500 + cartório até ~R$ 31.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.100 /mês
R$ 5.907 (R$ 41/m² · 145 m²)
Média de 182 aluguéis do mesmo tipo com 108–182 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.156/mês · IPTU R$ 52/mês
Comprar custa ~R$ 7.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
9 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 6 plantas: 255–413 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2025 | 5º | 274 m² | R$ 1.200.000 | R$ 5.126 |
| 01/2025 | 5º | 274 m² | R$ 670.000 | R$ 2.862 |
| 01/2024 | 3º | 255 m² | R$ 1.012.000 | R$ 4.645 |
| 11/2023 | 4º | 273 m² | R$ 950.000 | R$ 4.071 |
| 11/2021 | 7º | 274 m² | R$ 820.000 | R$ 3.503 |
| 07/2021 | 7º | 274 m² | R$ 850.000 | R$ 3.631 |
| 07/2021 | 2º | 317 m² | R$ 930.000 | R$ 3.433 |
| 06/2021 | 9º | 413 m² | R$ 1.300.000 | R$ 3.685 |
| 05/2021 | 3º | 256 m² | R$ 690.000 | R$ 3.156 |
Prédio de 2009, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~10 min · Savassi ~15 min · Barreiro (terminal) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/08/2026: R$ 1.450.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.