R$ 8.901/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Engenho Nogueira: R$ 7.127/m²
Pedidos: 77 apartamentos à venda no Engenho Nogueira em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 37 vendas de apartamentos no Engenho Nogueira declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (91 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 77 apartamentos à venda no Engenho Nogueira pede entre R$ 6.222 e R$ 9.016 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.458 e R$ 10.238 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.458 e R$ 10.238 por m² 77 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 25% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.901 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.127 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 37 escrituras de apartamentos este anúncio: 64% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.428 |
A conta: R$ 810.000 ÷ 91 m² = R$ 8.901/m²; 8.901 ÷ 7.127 = 1,25. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 77 anúncios do Engenho Nogueira em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.140 + IPTU R$ 297 por mês
24 parecidos no Engenho Nogueira ↓
Rua Engenho Grande, Engenho Nogueira, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Engenho Grande →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 23/08/2026 (74 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Você está em busca de um novo lar em Belo Horizonte? Temos um apartamento perfeito para você e sua família, ideal para quem busca tranquilidade, andar alto e vista para a mata.
Benefícios:
Próximo a UFMG, supermercados, farmácias e comércio local a poucos minutos de distância.
Opções de lazer na Pampulha, como parques, shoppings e restaurantes
Prédio
Infraestrutura - Portaria 24 horas e espaço delivery, elevadores, mercadinho, Car Wash, água e gás individualizados, aquecimento central a gás, hall social decorado.
Lazer - Salão de festas, espaço gourmet, piscina em raia, piscina infantil, espaço Kids, playground, Academia, sauna e descanso.
Apartamento: Marcenaria e acabamento de fino padrão, piso em porcelanato.
- Sala para dois ambientes, bem iluminada, arejada com projeto de iluminação;
- Varanda fechada com vidro temperado, linda vista para a mata da UFMG
- 03 Quartos amplos com armários planejados sendo um suíte com espelho e box de vidro;
- Banheiro social, armário com espelho e box de vidro;
- Cozinha contendo armários planejados, marcenaria moderna, padrão de cor champagne
- Área de serviço, separada, com porta em vidro temperado,
- Banho de serviço.
Garagem:
03 Vagas, livres, cobertas e demarcadas
Os valores de venda e/ou aluguel dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso.
Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
24 parecidos no Engenho Nogueira os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.050/mês · Alugar ~R$ 5.300/mês
Comprar este
~R$ 9.050 /mês
~R$ 7.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 810.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.600, ~R$ 1.800 pagam o imóvel e ~R$ 5.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.140/mês · IPTU R$ 297/mês
entrada R$ 162.000 (20%) + ITBI ~R$ 24.300 + cartório até ~R$ 17.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.300 /mês
R$ 3.858 (R$ 42/m² · 91 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 68–114 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.140/mês · IPTU R$ 297/mês
Comprar custa ~R$ 3.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 30/08/2026: R$ 810.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 810.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 810.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.