R$ 2.897/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 54% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 518 casas à venda no São Luiz em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (1.000 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 518 casas à venda no São Luiz (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.244 e R$ 11.656 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.244 e R$ 11.656 por m² 518 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 54% menos por m² que as casas do bairro | 2.897 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.230 |
A conta: R$ 2.897.000 ÷ 1.000 m² = R$ 2.897/m²; 2.897 ÷ 6.230 = 0,47. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 518 anúncios do São Luiz em 5 sites.
Média das casas à venda no São Luiz: R$ 6.230/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 400 por mês
Rua Expedicionário Mário Alves de Oliveira, São Luiz, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Expedicionario Mario Alves de Oliveira →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 18/04/2026 (200 dias) · visto no ar em 13/08/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Mansão no São Luiz
- Lote com 1000m² sendo 541,02m² de área construída
- 6 Quartos (1 Suíte Master, 1 Suíte, 2 semi-suítes e 2 quartos)
- Banheiro da suíte master com hidromassagem
- Banheiro da suíte
- Banheiro das semi-suítes
- Lavabo
- 4 Salas
- 2 Cozinhas
- 2 Lavanderias
- 1 Escritório
- Academia
- Espaço Gourmet com churrasqueira à carvão, fogão e forno à lenha
- 3 Banheiros para atender à área de lazer
- Sauna
- Banheiro para atender à sauna
- Piscina com cascata
- Bar molhado
- Quadra
- Deck coberto
- Lago com carpas
- Jardins
================================ Formas de Pagamento
- À Vista
- Financiamento bancário
================================ Nível da Rua
- 2 Salas
- 5 Quartos (1 Suíte Master, 1 Suíte, 2 semi-suítes e 1 quarto utilizado como sala de televisão)
- Banheiro da suíte master com hidromassagem
- Banheiro da suíte
- Banheiro das semi-suítes
- Lavabo
- 1 Cozinha
- 1 Lavanderia
- Jardim
- Garagem
================================ Nível inferior
- 1 Sala
- 1 Quarto
- 1 Escritório
- Academia
- 1 Cozinha
- Sauna
- Banheiro para atender à sauna
- Piscina com cascata
- Bar molhado
- Quadra
- Deck coberto
- Lago com carpas
- Espaço Gourmet com churrasqueira à carvão, fogão e forno à lenha
- 3 Banheiros para atender à área de lazer
- 1 Lavanderia
Comodidades Piscina · Varanda · Churrasqueira · Quadra · Sauna · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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80 parecidos no São Luiz os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 27.600/mês · Alugar ~R$ 17.650/mês Aluguel de bairro vizinho: Bandeirantes
Comprar este
~R$ 27.600 /mês
~R$ 27.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.897.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 27.200, ~R$ 6.450 pagam o imóvel e ~R$ 20.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 400/mês
entrada R$ 579.400 (20%) + ITBI ~R$ 86.900 + cartório até ~R$ 63.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 17.650 /mês
R$ 17.241 (R$ 17/m² · 1.000 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 750–1.250 m² em Bandeirantes, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Bandeirantes
IPTU R$ 400/mês
Comprar custa ~R$ 9.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~5 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 18/04/2026: R$ 2.897.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 2.897.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.