R$ 8.898/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Vila Paris: R$ 9.620/m²
Pedidos: 353 apartamentos à venda no Vila Paris em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Vila Paris declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (118 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 353 apartamentos à venda no Vila Paris pede entre R$ 7.647 e R$ 12.587 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.750 e R$ 16.822 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.750 e R$ 16.822 por m² 353 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 8% menos por m² que os apartamentos do bairro | 8.898 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.620 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 57% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.664 |
A conta: R$ 1.050.000 ÷ 118 m² = R$ 8.898/m²; 8.898 ÷ 9.620 = 0,92. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 353 anúncios do Vila Paris em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.310 + IPTU R$ 352 por mês
Rua Abadessa Gertrudes Prado, Vila Paris, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Abadessa Gertrudes Prado →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 16/06/2026 (141 dias) · visto no ar em 10/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Este apartamento espaçoso e muito bem arejado recebe o sol da manhã e a tarde garantindo luminosidade e conforto térmico durante todo o dia. Apartamento vista de frente para a rua.
Destaques internos:
4 quartos com armários planejamentos sendo 1 suite renovada com armários espelheira e box, rebaixamento de gesso.
Sala ampla para ate 3 ambiente, com lavabo em porcelanato, granito Nano glass rebaixamento de gesso, iluminação de descanso e fechadura eletrônica.
Armários extra no corredor
Cozinha moderna com armários planejamentos e bancada em granitos Nano glass, calha úmida.
Área de serviço prática, com a bancada do tanque em Nano glass, espaço elevado para máquinas de lavar com abertura frontal.
Quarto de despejo fora do apartamento com prateleiras em L
-- Duas estradas independentes.
-- Duas vagas em linha
-- Com portaria 24 horas
-- Playground com pequena quadra
-- Salão para festa
Localização excelente: próximo a padarias, farmácias, restaurantes, academias, salão de beleza, lavanderia, barbearia, escolas, supermercados, sacolão. Apenas 2 km da Av. Do Contorno
Citadas na descrição Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
83 parecidos no Vila Paris os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.550/mês · Alugar ~R$ 6.850/mês
Comprar este
~R$ 11.550 /mês
~R$ 9.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.050.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.850, ~R$ 2.350 pagam o imóvel e ~R$ 7.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.310/mês · IPTU R$ 352/mês
entrada R$ 210.000 (20%) + ITBI ~R$ 31.500 + cartório até ~R$ 23.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.850 /mês
R$ 5.206 (R$ 44/m² · 118 m²)
Média de 15 aluguéis do mesmo tipo com 88–148 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.310/mês · IPTU R$ 352/mês
Comprar custa ~R$ 4.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
12 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 5.014/m² · 5 plantas: 166–192 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | 5º | 175 m² | R$ 750.000 | R$ 5.014 |
| 10/2024 | 5º | 171 m² | R$ 900.000 | R$ 6.158 |
| 10/2024 | 2º | 181 m² | R$ 790.000 | R$ 5.107 |
| 08/2024 | 3º | 166 m² | R$ 730.000 | R$ 5.145 |
| 07/2024 | 4º | 192 m² | R$ 730.000 | R$ 4.448 |
| 04/2024 | 5º | 175 m² | R$ 775.000 | R$ 5.181 |
| 02/2024 | 3º | 175 m² | R$ 900.000 | R$ 6.017 |
| 12/2023 | 2º | 192 m² | R$ 706.495 | R$ 4.305 |
| 11/2023 | 4º | 175 m² | R$ 760.000 | R$ 5.081 |
| 07/2023 | 3º | 181 m² | R$ 850.000 | R$ 5.494 |
| 04/2023 | 6º | 171 m² | R$ 660.000 | R$ 4.516 |
| 09/2021 | 3º | 175 m² | R$ 790.000 | R$ 5.282 |
Prédio de 1980, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~7 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Santa Casa ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min
- Savassi · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 16/06/2026: R$ 1.050.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.050.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.