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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Santa Amélia, por R$ 417.000, 3 quartos.
R$ 5.560/m² · comum no bairro
Pedidos: 966 apartamentos à venda no Santa Amélia em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 256 vendas de apartamentos no Santa Amélia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (75 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 966 apartamentos à venda no Santa Amélia pede entre R$ 4.993 e R$ 7.780 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.212 e R$ 9.675 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.212 e R$ 9.675 por m² 966 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 5.560 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 256 escrituras de apartamentos este anúncio: 5% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.862 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 966 anúncios do Santa Amélia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 500 + IPTU R$ 129 por mês
Rua Deputado Wilson Tanure, Santa Amélia, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 17/08/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento 3 Quartos c/ Suíte e Planejados, à Venda no bairro Santa Amélia por R$ 417.000,00.
O Apartamento com vista livre é definitiva, recebe sol da manhã, conta com sala para dois ambientes, integrada ao escritório, 3 Quartos sendo 1 Suíte, todos com armários planejados, banheiro da suíte e social com bancada em granito, armário planejado e Box em blindex, cozinha com bancadas em granito, armários planejados e área de serviço separada.
Condomínio com poucos moradores e extremamente organizado; possui monitoramento por câmeras, gás canalizado, paisagismo e não possui elevador.
INFORMAÇÕES DO IMÓVEL:
- Área Total: 75m²
- Quartos: 3
- Suíte: 1
- Banheiros: 2
- Vaga: 1 Coberta
LOCALIZAÇÃO: Imóvel com localização privilegiada, está situado à 300 metros da avenida Guarapari, estando próximo ao amplo comércio, escolas e acesso rápido para várias regiões.
CONDOMÍNIO:
- portaria eletrônica
- gás canalizado
- Não possui Elevador
- Condomínio c/ monitoramento por câmeras
- Paisagismo
- Hall decorado
- Localização Privilegiada
Valor de venda: R$417.000,00.
Condomínio: R$500,00 (Com a cobrança de água inclusa). Venha conhecer este imóvel.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
220 parecidos no Santa Amélia apartamento, 56–94 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.550/mês · Alugar ~R$ 3.550/mês
Comprar este
~R$ 4.550 /mês
~R$ 3.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 417.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.900, ~R$ 930 pagam o imóvel e ~R$ 2.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 129/mês
entrada R$ 83.400 (20%) + ITBI ~R$ 12.500 + cartório até ~R$ 9.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.550 /mês
R$ 2.917 (R$ 39/m² · 75 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 56–94 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 129/mês
Comprar custa ~R$ 1.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 940.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
6 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 4.338/m²
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | 4º | 102 m² | R$ 380.000 | R$ 4.338 |
| 08/2024 | 4º | 102 m² | R$ 330.000 | R$ 3.767 |
| 07/2024 | 3º | 102 m² | R$ 335.000 | R$ 3.824 |
| 01/2024 | 4º | 102 m² | R$ 315.000 | R$ 3.596 |
| 02/2022 | 3º | 102 m² | R$ 200.000 * | R$ 2.283 |
| 02/2022 | 3º | 102 m² | R$ 310.000 | R$ 3.539 |
Prédio de 2003, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 417.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.