R$ 5.074/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 46% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 249 apartamentos à venda no São Luiz em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 93 vendas de apartamentos no São Luiz declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (270 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 249 apartamentos à venda no São Luiz (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.370 e R$ 13.760 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.370 e R$ 13.760 por m² 249 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 46% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.074 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.345 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 93 escrituras de apartamentos este anúncio: 32% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.507 |
A conta: R$ 1.370.000 ÷ 270 m² = R$ 5.074/m²; 5.074 ÷ 9.345 = 0,54. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 249 anúncios do São Luiz em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no São Luiz: R$ 9.345/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.215 + IPTU R$ 544 por mês
Subiu ▲ 5,4 % desde : era R$ 1.300.000
Alameda das Acácias, São Luiz, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Ala das Acacias →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 21/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
COBERTURA 4 QUARTOS SENDO 2 SUITES 4 VAGAS - BAIRRO SÃO JOSÉ.
Primeiro Pavimento: 4 Quartos sendo 2 suítes com armários; Sala para dois ambientes; Banho social; Cozinha com bancada em granito e pia embutida ; DCE;
Segundo Pavimento; Sala; Espaço gourmet com churrasqueira; Lavabo;
Diferenciais: Fachada 100% revestida; 01 Apartamento por andar; Elevador; Gás canalizado; Sol da manhã; 4 Vagas de garagem.
Localização Privilegiada 100 metros da Avenida Antônio Abrahão Caram, 200 metros do Supernosso, 200 metros do Colégio Santa Marcelina BH, 500 metros do Mineirinho, 700 metros do Mineirão, 950 metros da Lagoa da Pampulha bem como da Avenida Otacílio Negrão de Lima, 3 minutos Avenida Coronel Oscar Paschoal, 2 minutos da Avenida Presidente Antônio Carlos, 4 minutos do Supermercado Verdemar Pampulha e 4 minutos da UFMG.
Gostou? Agende uma visita com um de nossos corretores.
Comodidades Elevador · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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15 parecidos no São Luiz os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.650/mês · Alugar ~R$ 9.950/mês
Comprar este
~R$ 14.650 /mês
~R$ 12.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.370.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.850, ~R$ 3.050 pagam o imóvel e ~R$ 9.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.215/mês · IPTU R$ 544/mês
entrada R$ 274.000 (20%) + ITBI ~R$ 41.100 + cartório até ~R$ 30.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.950 /mês
R$ 8.213 (R$ 30/m² · 270 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 202–338 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.215/mês · IPTU R$ 544/mês
Comprar custa ~R$ 4.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~5 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 14/07/2026 | R$ 1.300.000 | 270 m² | preço anterior |
| 16/07/2026 | 21/10/2026 | R$ 1.370.000 | 270 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 1.370.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 1.370.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.