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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no São Pedro, por R$ 1.380.000, 3 quartos.
R$ 13.019/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no São Pedro: R$ 11.782/m²
Pedidos: 974 apartamentos à venda no São Pedro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 141 vendas de apartamentos no São Pedro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (106 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 974 apartamentos à venda no São Pedro pede entre R$ 8.136 e R$ 16.263 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.000 e R$ 20.769 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.000 e R$ 20.769 por m² 974 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 11% mais por m² que os apartamentos do bairro | 13.019 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.782 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 141 escrituras de apartamentos este anúncio: 115% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.066 |
A conta: R$ 1.380.000 ÷ 106 m² = R$ 13.019/m²; 13.019 ÷ 11.782 = 1,10. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 974 anúncios do São Pedro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 500 por mês
Rua Padre Severino, São Pedro, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 14/05/2026 (174 dias) · visto no ar em 01/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à Venda no Bairro São Pedro – Belo Horizonte | Conforto, Praticidade e Localização Privilegiada
Imagine viver em um apartamento projetado para quem valoriza o equilíbrio entre conforto, praticidade e contato com a natureza, localizado em um dos bairros mais cobiçados de Belo Horizonte: o São Pedro.
Este imóvel de 106 m² destaca-se pela distribuição inteligente de espaços, oferecendo 3 quartos amplos, sendo uma suíte com varanda privativa – perfeita para desfrutar momentos de tranquilidade e apreciar a vista da região.
A sala, projetada para integrar dois ambientes distintos, proporciona um convívio agradável e funcional, ideal para receber amigos ou aproveitar o tempo em família. Completam o conforto deste apartamento as 2 vagas de garagem paralelas, facilitando o dia a dia com praticidade e segurança.
Localizado estrategicamente próximo ao Shopping Pátio Savassi, o apartamento oferece fácil acesso a um dos principais centros comerciais e gastronômicos da capital mineira. Além disso, morar aqui significa estar cercado por áreas verdes como a Praça da Bandeira, Varanda Urbana e o Parque Municipal Julien Rien, locais perfeitos para relaxar, praticar atividades ao ar livre e aproveitar momentos especiais com a família.
Escolher este apartamento no bairro São Pedro é optar por qualidade de vida em uma região vibrante, prática e valorizada de BH.
Entre em contato com nossos consultores especializados e agende já sua visita.
Comodidades Elevador · Aceita pet
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
218 parecidos no São Pedro apartamento, 80–133 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.450/mês · Alugar ~R$ 4.700/mês
Comprar este
~R$ 13.450 /mês
~R$ 12.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.380.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.950, ~R$ 3.050 pagam o imóvel e ~R$ 9.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês
entrada R$ 276.000 (20%) + ITBI ~R$ 41.400 + cartório até ~R$ 30.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.700 /mês
R$ 4.178 (R$ 39/m² · 106 m²)
Média de 30 aluguéis do mesmo tipo com 79–133 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 500/mês
Comprar custa ~R$ 8.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
7 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 8.001/m² · 5 plantas: 160–263 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 3º | 263 m² | R$ 1.800.000 | R$ 8.001 |
| 12/2023 | 2º | 223 m² | R$ 1.160.000 | R$ 6.082 |
| 01/2023 | 5º | 161 m² | R$ 1.030.000 | R$ 7.505 |
| 10/2022 | 4º | 161 m² | R$ 920.000 | R$ 6.704 |
| 07/2022 | 2º | 240 m² | R$ 1.200.000 | R$ 5.859 |
| 12/2021 | 3º | 263 m² | R$ 1.500.000 | R$ 6.667 |
| 09/2021 | 3º | 160 m² | R$ 890.000 | R$ 6.512 |
Prédio de 2018, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~5 min · Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 14/05/2026: R$ 1.380.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.