R$ 17.059/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 55% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.090 apartamentos à venda no Prado em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 262 vendas de apartamentos no Prado declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (85 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.090 apartamentos à venda no Prado (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.304 e R$ 16.958 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.304 e R$ 16.958 por m² 1.090 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 55% mais por m² que os apartamentos do bairro | 17.059 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.999 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 262 escrituras de apartamentos este anúncio: 161% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.548 |
A conta: R$ 1.450.000 ÷ 85 m² = R$ 17.059/m²; 17.059 ÷ 10.999 = 1,55. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.090 anúncios do Prado em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Prado: R$ 10.999/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.500 + IPTU R$ 450 por mês
Rua Rubi, Prado, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 28/05/2026 (160 dias) · visto no ar em 27/08/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
Apartamento de 03 quartos no Prado O apartamento apresenta um salão para dois ambientes, lavabo, 3 quartos, sendo uma suíte máster com closet, banheiro social, cozinha americana e área de serviço. O imóvel ainda oferece 02 vagas de garagem, ideal para quem busca conforto e qualidade de vida em uma localização central. O imóvel se encontra na Rua Rubi nº 152, em uma área arborizada e tranquila. Possui fácil acesso às Avenidas do Contorno, Amazonas e Silva Lobo. O supermercado Verdemar e a Igreja Cura D'ars estão a apenas 500 metros. O prédio é totalmente revestido e dispõe de 2 elevadores e um hall social decorado. A infraestrutura inclui aquecimento solar, água e gás individualizados e ainda instalações para veículos elétricos. Os moradores desfrutam de várias opções de lazer: espaço kids, espaço gourmet, sauna, academia e piscina, além de áreas dedicadas ao home office.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
298 parecidos no Prado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.550/mês · Alugar ~R$ 5.700/mês
Comprar este
~R$ 15.550 /mês
~R$ 13.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.450.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.600, ~R$ 3.200 pagam o imóvel e ~R$ 10.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.500/mês · IPTU R$ 450/mês
entrada R$ 290.000 (20%) + ITBI ~R$ 43.500 + cartório até ~R$ 31.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.700 /mês
R$ 3.767 (R$ 44/m² · 85 m²)
Média de 45 aluguéis do mesmo tipo com 63–107 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.500/mês · IPTU R$ 450/mês
Comprar custa ~R$ 9.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
20 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 9.969/m² · 6 plantas: 143–221 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | 3º | 143 m² | R$ 1.220.000 | R$ 9.969 |
| 08/2025 | 3º | 143 m² | R$ 1.100.724 | R$ 9.007 |
| 06/2025 | — | 221 m² | R$ 1.840.120 | R$ 9.728 |
| 05/2025 | 4º | 143 m² | R$ 1.114.716 | R$ 9.122 |
| 05/2025 | — | 145 m² | R$ 1.144.725 | R$ 9.246 |
| 05/2025 | 3º | 143 m² | R$ 859.566 | R$ 7.034 |
| 05/2025 | 3º | 143 m² | R$ 812.510 | R$ 6.639 |
| 04/2025 | 5º | 190 m² | R$ 1.838.291 | R$ 11.324 |
| 03/2025 | 6º | 145 m² | R$ 922.180 | R$ 7.449 |
| 02/2025 | 6º | 145 m² | R$ 1.139.851 | R$ 9.207 |
| 02/2025 | 4º | 143 m² | R$ 930.000 | R$ 7.600 |
| 02/2025 | 5º | 190 m² | R$ 1.868.630 | R$ 11.510 |
| 02/2025 | 2º | 179 m² | R$ 1.606.007 | R$ 10.515 |
| 02/2025 | — | 221 m² | R$ 1.852.428 | R$ 9.793 |
| 02/2025 | 2º | 143 m² | R$ 1.120.000 | R$ 9.165 |
| 02/2025 | 4º | 143 m² | R$ 1.027.615 | R$ 8.397 |
| 01/2025 | 4º | 143 m² | R$ 837.933 | R$ 6.857 |
| 01/2025 | 2º | 143 m² | R$ 992.794 | R$ 8.124 |
| 12/2024 | — | 145 m² | R$ 897.305 | R$ 7.248 |
| 11/2024 | 3º | 143 m² | R$ 890.061 | R$ 7.273 |
Prédio de 2024, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~5 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~7 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/05/2026: R$ 1.450.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 1.450.000 · ver o anúncio →
- NetImóveis · R$ 1.450.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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