R$ 7.450/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Cidade Nova: R$ 8.437/m²
Pedidos: 1.489 apartamentos à venda no Cidade Nova em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 293 vendas de apartamentos no Cidade Nova declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (200 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.489 apartamentos à venda no Cidade Nova pede entre R$ 6.010 e R$ 12.095 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.897 e R$ 14.190 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.897 e R$ 14.190 por m² 1.489 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 12% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.450 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.437 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 293 escrituras de apartamentos este anúncio: 33% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.605 |
A conta: R$ 1.490.000 ÷ 200 m² = R$ 7.450/m²; 7.450 ÷ 8.437 = 0,88. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.489 anúncios do Cidade Nova em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 867 + IPTU R$ 350 por mês
227 parecidos no Cidade Nova ↓
Rua Paulo Nunes Vieira, Cidade Nova, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Paulo Nunes Vieira →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 20/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura no bairro Cidade Nova, na Região Nordeste de Belo Horizonte, em localização estratégica na Avenida Cristiano Machado, próxima à Praça Guimarães Rosa e à Feira dos Produtores. Trata-se de um imóvel imponente, de alto padrão, ideal para quem busca conforto, espaço e sofisticação em um dos bairros mais tradicionais da capital mineira.
O prédio é estruturado, com fachada 100% revestida em pastilhas, hall de entrada decorado, sistema de segurança completo com alarme, cerca elétrica e câmeras de monitoramento (CFTV), além de interfone e dois elevadores codificados (social e serviço). A área de lazer oferece playground e espaço gourmet com churrasqueira, perfeito para reunir amigos e familiares. A rua é plana, tranquila e de fácil acesso, com grande oferta de comércios e serviços nas proximidades.
A cobertura possui três pavimentos muito bem distribuídos, totalizando cinco quartos e quatro vagas de garagem cobertas e demarcadas.
1º Piso: Sala ampla, clara e arejada, com piso em tábua corrida em excelente estado de conservação. Porta de correr em alumínio com quatro folhas dá acesso à varanda/sacada coberta, com vista agradável. Cozinha funcional, com bancadas, piso e mesa em granito, repleta de armários planejados de alta qualidade e gás canalizado. Corredor de acesso aos quartos com escada em alvenaria revestida em madeira maciça conduz ao segundo pavimento. Três quartos espaçosos, todos com armários embutidos em madeira maciça, sendo um deles suíte com banho em granito, espelho e box em vidro temperado. Banho social igualmente bem equipado.
2º Piso: Sala ampla e iluminada, com piso em cerâmica e porta de correr com acesso à área externa. Dois quartos confortáveis, também com piso em cerâmica. Banho social. Área de serviço independente. Espaço externo semi coberto com sauna.
3º Piso: Terraço amplo, descoberto, com linda vista panorâmica, ideal para momentos de lazer e relaxamento.
Uma excelente oportunidade para quem deseja morar com conforto, segurança e localização privilegiada.
Agende sua visita!
Comodidades Elevador · Salão de festas · Playground · Interfone · Aceita pet
Citadas na descrição Varanda · Churrasqueira · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
227 parecidos no Cidade Nova os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.200/mês · Alugar ~R$ 6.650/mês
Comprar este
~R$ 15.200 /mês
~R$ 14.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.490.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.000, ~R$ 3.300 pagam o imóvel e ~R$ 10.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 867/mês · IPTU R$ 350/mês
entrada R$ 298.000 (20%) + ITBI ~R$ 44.700 + cartório até ~R$ 32.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.650 /mês
R$ 5.444 (R$ 27/m² · 200 m²)
Média de 33 aluguéis do mesmo tipo com 150–250 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 867/mês · IPTU R$ 350/mês
Comprar custa ~R$ 8.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
1 apartamento vendido neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2021 | 2º | 156 m² | R$ 370.000 | R$ 2.780 |
Prédio de 1997, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.490.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.490.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.