R$ 4.375/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Amélia: R$ 6.076/m²
Pedidos: 966 apartamentos à venda no Santa Amélia em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 256 vendas de apartamentos no Santa Amélia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (144 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 966 apartamentos à venda no Santa Amélia (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.212 e R$ 9.675 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.212 e R$ 9.675 por m² 966 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 28% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.375 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.076 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 256 escrituras de apartamentos este anúncio: 25% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.862 |
A conta: R$ 630.000 ÷ 144 m² = R$ 4.375/m²; 4.375 ÷ 6.076 = 0,72. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 966 anúncios do Santa Amélia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 200 + IPTU R$ 88 por mês
Baixou ▼ 3,1 % desde : era R$ 650.000
257 parecidos no Santa Amélia ↓
Rua Mércia Siqueira Prates, Santa Amélia, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Mercia Siqueira Prates →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Descubra o Seu Refúgio na Cobertura dos Sonhos em Santa Amélia!
COBERTURA | 03 QUARTOS e 01 SUÍTE | 01 VAGA
Você já imaginou viver em um lugar onde a vista é um espetáculo diário? Apresentamos esta encantadora cobertura em Santa Amélia, um verdadeiro convite à serenidade e ao bem-estar. Com 144 m² de puro charme, este lar oferece tudo que você e sua família merecem!
Vista Deslumbrante: Sinta a liberdade e a beleza do horizonte todos os dias. A cada amanhecer, você será recebido por uma paisagem de tirar o fôlego, perfeita para momentos de reflexão ou para receber amigos.
Jacuzzi Privativa: Após um dia agitado, relaxe na sua jacuzzi enquanto aprecia o pôr do sol. Imagine desfrutar de um momento só seu, com a cidade aos seus pés!
Conforto e Estilo: Com três quartos, sendo uma suíte, e armários planejados em todos os ambientes, você terá espaço de sobra e organização. Cada canto foi pensado para oferecer praticidade e conforto.
Ambientes Aconchegantes: A ampla sala de jantar e a sala de TV são ideais para confraternizações em família ou para aqueles dias de maratona de filmes. A churrasqueira é o ponto alto para suas reuniões, trazendo um toque especial aos seus finais de semana.
Vaga Coberta: Para sua conveniência, você contará com uma vaga coberta, garantindo praticidade e segurança para o seu veículo.
Não perca a chance de viver em um lugar que combina elegância, conforto e uma vista de tirar o fôlego! Este sonho pode ser seu por apenas R$ 630.000,00.
Condomínio 200,00 IPTU: R$ 1.055,19 anual Venha conhecer este imóvel.
Comodidades Churrasqueira · Interfone · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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257 parecidos no Santa Amélia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.200/mês · Alugar ~R$ 4.300/mês
Comprar este
~R$ 6.200 /mês
~R$ 5.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 630.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.900, ~R$ 1.400 pagam o imóvel e ~R$ 4.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 200/mês · IPTU R$ 88/mês
entrada R$ 126.000 (20%) + ITBI ~R$ 18.900 + cartório até ~R$ 13.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.300 /mês
R$ 4.000 (R$ 28/m² · 144 m²)
Média de 33 aluguéis do mesmo tipo com 108–180 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 200/mês · IPTU R$ 88/mês
Comprar custa ~R$ 1.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 plantas: 62–91 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2021 | 3º | 91 m² | R$ 280.000 * | R$ 3.611 |
| 06/2021 | 2º | 62 m² | R$ 220.000 | R$ 4.135 |
Prédio de 2008, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Cidade Administrativa ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 31/08/2026 | R$ 650.000 | 144 m² | preço anterior |
| 03/09/2026 | 29/10/2026 | R$ 630.000 | 144 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.