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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no São João Batista (Venda Nova), por R$ 649.000, 3 quartos.
R$ 4.476/m² · baixo para o bairro
Pedidos: 267 apartamentos à venda no São João Batista (Venda Nova) em 4 sites, vistos em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (145 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 267 apartamentos à venda no São João Batista (Venda Nova) (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.924 e R$ 8.075 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.924 e R$ 8.075 por m² 267 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 4.476 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 267 anúncios do São João Batista (Venda Nova) em 5 sites.
Condomínio R$ 250 + IPTU R$ 142 por mês
Rua Augusto Franco, São João Batista (Venda Nova), Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 14/06/2026 (145 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
ÁREA PRIVATIVA | 03 QUARTOS e 01 SUÍTE | 02 VAGAS
Elegância e Conforto no Coração do Bairro São João Batista
Descubra um imóvel exclusivo de 145 m² que combina conforto, sofisticação e um toque de modernidade. Com três amplos quartos, sendo um deles uma suíte relaxante, este apartamento oferece o equilíbrio perfeito entre espaço e funcionalidade. As duas vagas de garagem garantem praticidade para o seu dia a dia.
O acabamento em porcelanato dá um toque contemporâneo aos ambientes, criando uma atmosfera elegante e aconchegante. Os armários planejados, presentes nos quartos e na cozinha, maximizam o uso inteligente do espaço, proporcionando organização e estilo.
Na área externa, o espaço gourmet é o destaque: uma churrasqueira moderna, revestida em porcelanato, pronta para receber seus momentos de lazer com amigos e familiares.
Valor: R$ 649.000,00
Condomínio 250$
Edificio com 12 unidades, sendo 04 apartamentos por andar e elevador social. Este imóvel é a oportunidade de viver com conforto e estilo em uma das localizações mais privilegiadas do São João BatistaVenha conhecer este imóvel.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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42 parecidos no São João Batista (Venda Nova) apartamento, 109–181 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.500/mês · sem aluguel parecido no bairro
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~R$ 6.500 /mês
~R$ 6.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 649.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.100, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 250/mês · IPTU R$ 142/mês
entrada R$ 129.800 (20%) + ITBI ~R$ 19.450 + cartório até ~R$ 14.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
14 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 5.260/m² · 9 plantas: 92–145 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 1º | 145 m² | R$ 650.000 | R$ 5.260 |
| 06/2026 | 3º | 142 m² | R$ 450.000 * | R$ 3.702 |
| 04/2026 | 3º | 142 m² | R$ 849.000 | R$ 6.977 |
| 12/2023 | 2º | 92 m² | R$ 340.000 | R$ 4.329 |
| 02/2023 | 2º | 92 m² | R$ 299.000 | R$ 3.807 |
| 12/2022 | 3º | 133 m² | R$ 475.000 | R$ 4.185 |
| 07/2022 | 3º | 142 m² | R$ 480.000 | R$ 3.949 |
| 07/2022 | 1º | 108 m² | R$ 380.000 | R$ 4.134 |
| 06/2022 | 3º | 135 m² | R$ 460.000 | R$ 3.983 |
| 12/2021 | 1º | 124 m² | R$ 420.000 | R$ 3.956 |
| 11/2021 | 1º | 145 m² | R$ 400.000 | R$ 3.237 |
| 05/2021 | 2º | 92 m² | R$ 290.000 | R$ 3.692 |
| 04/2021 | 3º | 142 m² | R$ 350.000 * | R$ 2.876 |
| 02/2021 | 1º | 120 m² | R$ 380.000 | R$ 3.701 |
Prédio de 2020, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 14/06/2026: R$ 649.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.