O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Minascaixa, por R$ 280.000, 2 quartos.
R$ 5.714/m² · comum na região
Média dos apartamentos à venda no Minascaixa: R$ 5.401/m²
Pedidos: 2.721 apartamentos à venda na região Venda Nova (no Minascaixa, só 9 anúncios) em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 1.226 vendas de apartamentos na região Venda Nova (no Minascaixa, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (49 m²)
Preço comum na região: metade dos 2.721 apartamentos à venda na região Venda Nova pede entre R$ 4.633 e R$ 6.980 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.969 e R$ 8.220 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Venda Nova pedem entre R$ 3.969 e R$ 8.220 por m² 2.721 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 9 anúncios | |
| Este anúncio pede 6% mais por m² que os apartamentos do bairro | 5.714 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.401 |
| Pagaram nas escrituras na região Venda Nova média ITBI, 12 meses, 1.226 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 17% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 4.885 |
A conta: R$ 280.000 ÷ 49 m² = R$ 5.714/m²; 5.714 ÷ 5.401 = 1,06. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.721 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 200 + IPTU R$ 36 por mês
Rua José do Carmo Oliveira, Minascaixa, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento 2 quartos, 49m no Bairro Minas Caixa – Venda Nova!
Se você busca conforto, praticidade e uma localização estratégica, esse apartamento é a escolha perfeita! Situado a apenas um quarteirão da Avenida Vilarinho, no coração do polo comercial da região de Venda Nova, este imóvel reúne todos os atributos para proporcionar qualidade de vida e conveniência.
Destaques do imóvel:
- Sala ampla e iluminada, ideal para criar momentos inesquecíveis com a família e amigos.
- Cozinha planejada com armários modernos, otimizando o espaço e facilitando seu dia a dia.
- Banheiro social equipado com box em blindex e armário, combinando elegância e funcionalidade.
- 2 quartos confortáveis, perfeitos para o seu descanso e tranquilidade.
- 1 vaga de estacionamento coberta, garantindo a segurança e proteção do seu veículo.
- Área total de 49m², aproveitada de forma inteligente e harmoniosa.
Investimento:
- IPTU: R$434,00 (anual)
- Condomínio: R$200,00
- Valor do imóvel: R$280.000,00
Além disso, a localização é um grande diferencial! Com acesso rápido à Avenida Vilarinho, você estará perto de supermercados, farmácias, escolas, bancos, academias e toda a infraestrutura necessária para facilitar seu dia a dia.
Não perca essa oportunidade de morar bem e investir no que há de melhor! Entre em contato para mais informações ou agendar uma visita.
Hus Imóveis – Realizando sonhos, transformando vidas!Venha conhecer este imóvel.
Comodidades Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
3 parecidos no Minascaixa apartamento, 37–61 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.850/mês · Alugar ~R$ 1.450/mês Aluguel de bairro vizinho: Jaqueline
Comprar este
~R$ 2.850 /mês
~R$ 2.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 280.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.650, ~R$ 620 pagam o imóvel e ~R$ 2.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 200/mês · IPTU R$ 36/mês
entrada R$ 56.000 (20%) + ITBI ~R$ 8.400 + cartório até ~R$ 6.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.450 /mês
R$ 1.194 (R$ 24/m² · 49 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 36–62 m² e 2 quartos em Jaqueline, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Jaqueline
condomínio R$ 200/mês · IPTU R$ 36/mês
Comprar custa ~R$ 1.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 630.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
7 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 5.084/m² · 7 do mesmo tamanho deste anúncio
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 3º · bl. 1 | 49 m² ✓ | R$ 260.000 | R$ 6.148 |
| 05/2026 | 1º · bl. 1 | 49 m² ✓ | R$ 215.000 | R$ 5.084 |
| 01/2026 | 3º · bl. 2 | 49 m² ✓ | R$ 205.000 | R$ 4.847 |
| 03/2022 | 2º · bl. 1 | 49 m² ✓ | R$ 145.000 | R$ 3.429 |
| 10/2021 | 3º · bl. 1 | 49 m² ✓ | R$ 170.000 | R$ 4.020 |
| 10/2021 | 2º · bl. 2 | 49 m² ✓ | R$ 145.000 | R$ 3.429 |
| 04/2021 | 4º · bl. 1 | 49 m² ✓ | R$ 150.000 | R$ 3.547 |
Prédio de 2008, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 280.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.