O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Santa Lúcia, por R$ 3.520.000, 4 quartos.
R$ 29.091/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 133% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 811 apartamentos à venda no Santa Lúcia em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 95 vendas de apartamentos no Santa Lúcia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (121 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 811 apartamentos à venda no Santa Lúcia (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.745 e R$ 20.968 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.745 e R$ 20.968 por m² 811 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 133% mais por m² que os apartamentos do bairro | 29.091 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 12.501 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 95 escrituras de apartamentos este anúncio: 422% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.570 |
A conta: R$ 3.520.000 ÷ 121 m² = R$ 29.091/m²; 29.091 ÷ 12.501 = 2,33. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 811 anúncios do Santa Lúcia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Santa Lúcia: R$ 12.501/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Rua Eclipse, Santa Lúcia, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 06/08/2026 (90 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Venha morar em um dos pontos mais charmosos de BH, bairro Santa lúcia .
Cobertura de 4 Suítes Tophouse, com 262,09m² de área - Prédio com lazer completo.
Localizado em um dos pontos mais nobres de Belo Horizonte, próximo aos bairros; São Bento, Belvedere, e Estoril.
Características da Cobertura:
1º Pavimento:
Lavabo e D ec
Terraço integrado a suíte júnior, Terraço integrado a suíte máster, Janelas do piso ao teto, Sala, cozinha, banheiro e serviço em porcelanato.
2º Piso
Suite máster com closet e tomadas usb, Persianas integradas e automatizadas, Quartos e circulação com piso amadeirado, 100% rebaixado com gesso,
Venha Conhecer! -
Comodidades Elevador · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
117 parecidos no Santa Lúcia apartamento, 91–151 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 33.050/mês · Alugar ~R$ 9.550/mês Aluguel de bairro vizinho: Belvedere
Comprar este
~R$ 33.050 /mês
~R$ 33.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.520.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 33.050, ~R$ 7.800 pagam o imóvel e ~R$ 25.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 704.000 (20%) + ITBI ~R$ 105.600 + cartório até ~R$ 77.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.550 /mês
R$ 9.553 (R$ 79/m² · 121 m²)
Média de 23 aluguéis do mesmo tipo com 90–152 m² e 4 quartos em Belvedere, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Belvedere
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 23.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
9 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 9.836/m² · 7 plantas: 194–342 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/2025 | 7º | 211 m² | R$ 1.770.000 | R$ 9.836 |
| 07/2025 | 10º | 342 m² | R$ 3.300.000 | R$ 11.295 |
| 06/2025 | 4º | 208 m² | R$ 1.628.000 | R$ 9.158 |
| 05/2024 | 2º | 227 m² | R$ 1.767.506 | R$ 9.096 |
| 12/2023 | 5º | 210 m² | R$ 1.430.000 | R$ 7.964 |
| 10/2023 | 9º | 210 m² | R$ 1.638.000 | R$ 9.122 |
| 09/2023 | 8º | 208 m² | R$ 1.468.000 | R$ 8.258 |
| 09/2023 | 6º | 213 m² | R$ 1.567.000 | R$ 8.593 |
| 08/2023 | 3º | 194 m² | R$ 1.230.000 | R$ 7.423 |
Prédio de 2023, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Savassi · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/08/2026: R$ 3.520.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.