O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Funcionários, por R$ 2.400.000, 4 quartos.
R$ 7.571/m² · baixo para o bairro
Pedidos: 1.581 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 213 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (317 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.581 apartamentos à venda no Funcionários (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.492 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.492 por m² 1.581 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 7.571 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 213 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.760 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.581 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.500 + IPTU R$ 119 por mês
Rua Maranhão, Funcionários, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 08/09/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
Apartamento a venda no bairro funcionários ,area 317m2, região nobre, prédio imponente , 4 quartos , 2 suítes , 2 salas amplas em mármore, lavabo, sacada, suíte máster com hidromassagem e duas pias , Garagem com 3 vagas livres, portaria 24h, salão de festas, playground, sauna, academia, piscina. Ótima localização, próximo ao comercio ,escolas, savassi, área hospitalar. -
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
152 parecidos no Funcionários apartamento, 238–396 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 25.150/mês · Alugar ~R$ 10.350/mês Aluguel de bairro vizinho: Serra
Comprar este
~R$ 25.150 /mês
~R$ 22.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.400.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 22.550, ~R$ 5.350 pagam o imóvel e ~R$ 17.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.500/mês · IPTU R$ 119/mês
entrada R$ 480.000 (20%) + ITBI ~R$ 72.000 + cartório até ~R$ 52.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.350 /mês
R$ 7.708 (R$ 24/m² · 317 m²)
Média de 19 aluguéis do mesmo tipo com 237–397 m² e 4 quartos em Serra, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Serra
condomínio R$ 2.500/mês · IPTU R$ 119/mês
Comprar custa ~R$ 14.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
7 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 7.414/m²
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 2º | 347 m² | R$ 2.210.000 | R$ 7.448 |
| 03/2026 | 5º | 347 m² | R$ 2.200.000 | R$ 7.414 |
| 10/2025 | 11º | 347 m² | R$ 1.600.000 * | R$ 5.392 |
| 02/2025 | 14º | 347 m² | R$ 2.100.000 | R$ 7.077 |
| 04/2024 | 14º | 347 m² | R$ 1.450.000 | R$ 4.887 |
| 07/2023 | 12º | 347 m² | R$ 1.900.000 | R$ 6.403 |
| 07/2021 | 6º | 347 m² | R$ 1.720.000 | R$ 5.797 |
Prédio de 1993, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 2.400.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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