R$ 7.188/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Liberdade: R$ 8.917/m²
Pedidos: 611 apartamentos à venda no Liberdade em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 82 vendas de apartamentos no Liberdade declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (320 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 611 apartamentos à venda no Liberdade pede entre R$ 6.849 e R$ 11.093 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.314 e R$ 12.672 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.314 e R$ 12.672 por m² 611 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 19% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.188 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.917 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 82 escrituras de apartamentos este anúncio: 20% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.011 |
A conta: R$ 2.300.000 ÷ 320 m² = R$ 7.188/m²; 7.188 ÷ 8.917 = 0,81. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 611 anúncios do Liberdade em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 248 por mês
Rua Aureliano Lessa, Liberdade, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Aureliano Lessa →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 04/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura Top House - Liberdade - BH .
- Estuda Permuta em imóvel na região até R$ 1.000.000,00; Estuda Carro como parte de pagamento e parcela parte do pagamento direto em até 24x (dependendo do valor de sinal)
- Área total 310m² sendo 260m² de área de apartamento, metragem aproximada
- 4 Suítes (1 Suíte Master com 2 Closets) e espera para ar condicionado
- Banheiro da Suíte Master com cuba e ducha dupla, nicho na área de banho e aquecimento solar
- Banheiro das suítes nicho na área de banho e aquecimento solar
- Sala de Estar e Televisão
- Sala de jantar e estar
- Escada com pé direito duplo, fachada de vidro e vista para UFMG
- Cozinha americana com aquecimento solar na torneira
- Varanda
-Terraço com espera para piscina e gourmet
- Lavabo
- Lavanderia
- 4 Vagas sob pilotis sendo 2 vagas livres
- Elevador até o 2º Pavimento
- Gás Canalizado individual
- Água individualizada
1º Pavimento:
- Sala de Estar e Televisão
- 4 Suítes (1 Suíte Master com 2 Closets) e espera para ar condicionado
- Banheiro da Suíte Master com cuba e ducha dupla, nicho na área de banho e aquecimento solar
- Banheiro das suítes nicho na área de banho e aquecimento solar
2º Pavimento:
- Sala de Jantar e Estar
- Cozinha Americana com bancadas em granito e aquecimento solar
- Varanda
- Terraço com espera para piscina
- Lavabo
- Condomínio R$ 400,00
- IPTU Mensal R$ 247,80
- Utilize seu FGTS
- Financiamento por Qualquer Banco
==========
Comodidades Elevador · Varanda · Interfone
Citadas na descrição Piscina
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
84 parecidos no Liberdade os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 22.250/mês · Alugar ~R$ 11.700/mês
Comprar este
~R$ 22.250 /mês
~R$ 21.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 21.600, ~R$ 5.100 pagam o imóvel e ~R$ 16.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 248/mês
entrada R$ 460.000 (20%) + ITBI ~R$ 69.000 + cartório até ~R$ 50.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 11.700 /mês
R$ 11.066 (R$ 35/m² · 320 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 240–400 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 248/mês
Comprar custa ~R$ 10.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
3 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 plantas: 199–200 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2024 | 2º | 199 m² | R$ 900.000 | R$ 5.284 |
| 06/2024 | 4º | 200 m² | R$ 950.000 | R$ 5.561 |
| 05/2024 | 3º | 199 m² | R$ 900.000 | R$ 5.284 |
Prédio de 2024, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~5 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 2.300.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 2.300.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.