R$ 4.663/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Jardim Leblon: R$ 5.164/m²
Pedidos: 154 apartamentos à venda no Jardim Leblon em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 35 vendas de apartamentos no Jardim Leblon declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (92 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 154 apartamentos à venda no Jardim Leblon pede entre R$ 4.337 e R$ 6.232 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.557 e R$ 6.925 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.557 e R$ 6.925 por m² 154 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 10% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.663 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.164 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 35 escrituras de apartamentos este anúncio: 12% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.319 |
A conta: R$ 429.000 ÷ 92 m² = R$ 4.663/m²; 4.663 ÷ 5.164 = 0,90. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 154 anúncios do Jardim Leblon em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 200 + IPTU R$ 80 por mês
54 parecidos no Jardim Leblon ↓
Rua Brasil, Jardim Leblon, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Brasil →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 18/04/2026 (200 dias) · visto no ar em 17/08/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
COBERTURA | 02 QUARTOS e 02 VAGAS - DOCUMENTAÇÁO GRÁTIS
Cobertura com vista definitiva por R$ 429 mil Um visual de tirar o fôlego, conforto e praticidade em um só lugar!
Essa cobertura de 92 m2 de área se destaca na região por estar em um dos pontos mais altos do bairro, oferecendo uma vista espetacular e definitiva. Perfeita para quem busca um espaço diferenciado com potencial para personalizar.
Destaques do imóvel:
- 2 quartos bem distribuídos no primeiro pavimento
- Banho social
- Cozinha com excelente iluminação natural
- Segundo pavimento com:
- Área de serviço separada
- Espaço amplo com vista incrível, ideal para criar uma área gourmet dos sonhos
- Prédio com elevador – praticidade no dia a dia
- 2 vagas de garagem
Cobertura perfeita para quem valoriza custo-benefício, privacidade e um cenário privilegiado para curtir o pôr do sol.
Localização Privilegiada Rua totalmente residencial com belas casas, 140 metros da Avenida Central, 190 metros do ponto de ônibus das linhas 608 e 618, 210 metros do Hortifrutti, 280 metros da Casa Lotérica, 300 metros do Supermercado BH, 3 minutos da Avenida Portugal, 4 minutos da Lagoa da Pampulha bem como da Avenida Otacílio Negrão de Lima, 5 minutos da Avenida Guarapari no bairro Santa Amélia (uma avenida com diversas opções de restaurantes, lanchonetes e bares).
Comodidades Playground · Aceita pet
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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54 parecidos no Jardim Leblon os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.300/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 4.300 /mês
~R$ 4.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 429.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.050, ~R$ 950 pagam o imóvel e ~R$ 3.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 200/mês · IPTU R$ 80/mês
entrada R$ 85.800 (20%) + ITBI ~R$ 12.850 + cartório até ~R$ 9.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
43 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 5.589/m² · 8 plantas: 53–87 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | 8º | 84 m² | R$ 400.000 | R$ 5.589 |
| 02/2025 | 2º | 53 m² | R$ 289.000 | R$ 6.332 |
| 10/2024 | 2º | 53 m² | R$ 280.000 | R$ 6.135 |
| 09/2024 | 2º | 53 m² | R$ 270.000 | R$ 5.916 |
| 09/2024 | 6º | 53 m² | R$ 276.650 | R$ 6.061 |
| 07/2024 | 4º | 53 m² | R$ 255.000 | R$ 5.587 |
| 07/2024 | 2º | 53 m² | R$ 255.000 | R$ 5.587 |
| 06/2024 | 3º | 53 m² | R$ 255.000 | R$ 5.587 |
| 06/2024 | 4º | 53 m² | R$ 255.000 | R$ 5.587 |
| 05/2024 | 8º | 84 m² | R$ 381.000 | R$ 5.324 |
| 05/2024 | 5º | 53 m² | R$ 255.000 | R$ 5.587 |
| 05/2024 | 6º | 53 m² | R$ 255.000 | R$ 5.587 |
| 05/2024 | 8º | 87 m² | R$ 370.000 | R$ 4.966 |
| 04/2024 | 4º | 53 m² | R$ 255.000 | R$ 5.587 |
| 04/2024 | 2º | 56 m² | R$ 255.000 | R$ 5.354 |
| 04/2024 | 3º | 53 m² | R$ 255.000 | R$ 5.587 |
| 03/2024 | 5º | 53 m² | R$ 255.000 | R$ 5.587 |
| 02/2024 | 5º | 53 m² | R$ 255.000 | R$ 5.587 |
| 01/2024 | 7º | 56 m² | R$ 272.000 | R$ 5.719 |
| 11/2023 | 7º | 53 m² | R$ 255.000 | R$ 5.587 |
| 10/2023 | 3º | 53 m² | R$ 255.000 | R$ 5.587 |
| 10/2023 | 3º | 53 m² | R$ 255.000 | R$ 5.587 |
| 10/2023 | 6º | 53 m² | R$ 255.000 | R$ 5.587 |
| 09/2023 | 1º | 65 m² | R$ 270.000 | R$ 4.890 |
| 09/2023 | 2º | 56 m² | R$ 255.000 | R$ 5.354 |
| 08/2023 | 3º | 56 m² | R$ 237.500 | R$ 4.987 |
| 07/2023 | 4º | 53 m² | R$ 248.000 | R$ 5.434 |
| 07/2023 | 5º | 56 m² | R$ 236.500 | R$ 4.966 |
| 07/2023 | 3º | 56 m² | R$ 237.500 | R$ 4.987 |
| 07/2023 | 6º | 56 m² | R$ 236.500 | R$ 4.966 |
Prédio de 2023, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 18/04/2026: R$ 429.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 429.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.